Prestação da casa cai até 120 euros em agosto apesar de travão nas Euribor

Agosto é sinónimo de férias e de mais gastos das famílias que poderão contar com uma boa notícia no crédito da casa. A prestação vai voltar a cair nos contratos cujas condições são atualizadas no próximo mês. Ainda assim, as descidas estão mais perto do fim, pois as taxas Euribor estão a estabilizar.

O alívio dos encargos com o empréstimo da casa reflete a descida das taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) no último ano. Mas, com a inflação sob controlo e a alinhar-se com o objetivo, o banco central já entrou em modo pausa na última reunião e os analistas já só esperam mais um corte das taxas oficiais até final do ano, que poderá acontecer apenas em dezembro.

Neste cenário, é expectável que as taxas Euribor, que servem de base para o cálculo da prestação mensal da casa e atingiram máximos de década e meia no final de 2023, comecem a estabilizar. Ou até mesmo a agravarem novamente, como é o caso da taxa a seis meses, a mais usada em Portugal e cuja média do último mês subiu face a junho, o que aconteceu pela primeira vez desde março do ano passado.

Isto significa que, embora se espere que a prestação da casa continue a descer nos próximos meses, já não falta muito tempo para os encargos com o empréstimo começarem a estabilizar ou a subir, ainda que ligeiramente. Tudo dependerá do que decidir o BCE.

Euribor estabilizam

^{Fonte: Refinitiv}

Vamos às contas. Para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas para agosto são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 631,2 euros, menos 21,5 euros (-3,3%) relativamente à prestação que pagava desde maio;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 636,8 euros, uma descida de 46,4 euros (-6,8%) em relação à prestação que pagava desde fevereiro;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 638,7 euros, menos 123 euros (-16,2%) face à prestação que pagou no último ano.

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