Sonae Sierra e Solive investem 55 milhões em 331 casas de renda acessível no Porto

A Sonae Sierra e a Solive vão investir 55 milhões de euros na construção de 331 novas casas de renda acessível na freguesia de Campanhã, no Porto. O município assume-se como senhorio por um período máximo de 25 anos, ficando responsável pelo subarrendamento dos imóveis. O empreendimento “Cartes Living”, apontado pelas duas empresas e autarquia como sendo o “maior projeto Build to Rent do país“, estará pronto a habitar em 2029.

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Os 55 milhões de euros a investir, em partes iguais pelas duas empresas, foi anunciado esta quinta-feira por Alexandre Fernandes, administrador da área de desenvolvimento imobiliário da Sonae Sierra, à margem da sessão de assinatura do contrato-promessa de arrendamento com a autarquia da Invicta. Através do programa “Porto com Sentido”, o município fará a gestão do subarrendamento das 331 casas na Alameda de Cartes, nas imediações da estação ferroviária de Campanhã, distribuídas por dois edifícios, um com 10 pisos e outro com 15.

A Sonae Sierra e a Solive, proprietárias do terreno e promotoras deste projeto, ainda estão a negociar um financiamento bancário para o projeto, segundo adiantou Alexandre Fernandes, que prevê o arranque da empreitada durante este verão. “Vamos meter a comunicação prévia durante o mês de agosto e logo de seguida iniciaremos os trabalhos“, adiantou, por sua vez, António Araújo, administrador da Solive, uma joint Venture entre os grupos Legendre e Tecnibuild.

Entusiasmado com o projeto que surge como uma espécie de balão de oxigénio num mercado imobiliário com preços “aquecidos”, o presidente da autarquia enfatizou: “São 331 habitações que servirão centenas de agregados familiares; milhares de pessoas serão abrangidas neste projeto com características de qualidade urbanista e de construção, assim como de conforto e qualidade de vida”.

Permite ter uma política direcionada e efetiva para ter habitação no Porto para a classe média e classes mais jovens que não queremos afastar da cidade.

Já antes, António Araújo, administrador da Solive, tinha assegurado, durante a sua intervenção, que a “qualidade construtiva, o conforto e a eficiência enérgica” não estariam comprometidos neste empreendimento pelo facto de se destinar a arrendamento acessível.

Com tipologias entre T0 e T3, estas casas deverão registar rendas entre os 536,76 euros e os 971,28 euros. Estão ainda previstas cedências de cerca de 9.200 metros quadrados destinados a diversas infraestruturas, e outros 6.100 metros quadrados para áreas verdes.

 

Para o presidente da Câmara do Porto, o modelo “Build to Rent é muito interessante na perspetiva da política pública, com preços abaixo dos praticados no mercado”, uma vez que permite implementar “uma política direcionada e efetiva para ter habitação no Porto para a classe média e classes mais jovens que [a autarquia] não quer afastar da cidade“.

Até porque, justificou Pedro Duarte, “no Porto o problema da habitação não se resolve da mesma forma do que a nível nacional. A cidade tem características diferentes, desde logo é um espaço muito limitado. Portanto, temos de ter uma política inteligente e mais seletiva”. A solução, apontou, é chamar os privados a participar na estratégia do município para ajudar a responder aos problemas de habitação no mercado imobiliário.

O Cartes Living demonstra o foco da Sonae Sierra em contribuir para a resolução do problema de habitação na cidade do Porto e em Portugal.

Fernando Guedes de Oliveira, CEO da Sonae Sierra, focou precisamente esse aspeto quando tomou a palavra: “O Cartes Living demonstra o foco da Sonae Sierra em contribuir para a resolução do problema de habitação na cidade do Porto e em Portugal. Este projeto representa mais um passo relevante na consolidação da nossa estratégia de desenvolvimento de ativos residenciais, em que se inclui a promoção de vários ativos Build to Rent”.

Ainda assim, Pedro Duarte admitiu que “foi preciso partir muita pedra” até o município chegar a esta solução. “Mas diria que este trabalho acabou por ser uma solução ótima para a cidade”.

Para o autarca social-democrata, o projeto lançado nesta quinta-feira “é um excelente exemplo do que pode ser uma parceria público-privada”, manifestando o seu entusiasmo por a cidade do “Porto ter sido inovadora” na implementação do projeto”Build to Rent”. Uma solução, acredita, que será “essencialmente procurada por casais jovens e até alguma população que se teve de ausentar da cidade por força da pressão imobiliária nos últimos anos”.

O administrador da área de desenvolvimento imobiliário da Sonae Sierra adiantou ao ECO/LOcal que as duas empresas se encontram a analisar a possibilidade de implementar este modelo de parceria noutros municípios do país. “Este projeto do Porto com Sentido era aquele que estava mais evoluído e que nos permitiu construir um modelo de negócio que, para nós, fosse sustentável a longo prazo, porque isto tem que ser visto sempre de uma perspetiva a longo prazo e com uma forte componente social”, explanou Alexandre Fernandes.

Este é o segundo projeto “Build to Rent” no espaço de três meses no Porto e, mais concretamente, na freguesia de Campanhã, através da empresa municipal Porto Vivo, fruto de numa parceria público-privada.

Nos terrenos de uma antiga fábrica, estão a ser construídas 124 casas de arrendamento acessível para famílias de classe média e outras 27 para venda no mercado imobiliário livre, num investimento de 18 milhões de euros do grupo Ageas Portugal.