Portugal lidera crescimento de Branded Residences na Europa

As Branded Residences chegaram e estão a invadir o mercado. Mais do que uma tendência passageira, estes empreendimentos consolidam-se como um novo padrão no mercado imobiliário. Nos próximos cinco anos, Portugal será o país da Europa com o maior pipeline de Branded Residences, consolidando-se como um dos mercados mais dinâmicos neste segmento. De acordo com o estudo Branded Residences: Portugal Snapshot 2025, da Savills Global Residential Development Consultancy, estão previstos 15 novos projetos, que adicionarão mais de 1.200 unidades ao mercado português até 2031.

A tendência global das Branded Residences – empreendimentos residenciais associados a marcas de luxo, muitas vezes ligadas à hotelaria – tem-se expandido rapidamente, combinando exclusividade, serviços premium e um lifestyle altamente sofisticado. Portugal destaca-se neste cenário, impulsionado pela forte procura internacional e pelo apelo do seu estilo de vida costeiro.

Atualmente, o país já conta com 11 projetos concluídos, dos quais 72% são resorts. O Algarve e Lisboa continuam a ser os polos de maior crescimento, com sete novos empreendimentos na região algarvia (800 unidades) e quatro na capital (174 unidades). No entanto, outras regiões começam a emergir, como a Comporta, apontada como o próximo grande destino de luxo.

Portugal no contexto europeu
No panorama europeu, o setor de Branded Residences deve crescer 180% até 2031. Em 2024, a Europa foi o terceiro mercado mais ativo, atrás da América do Norte e da Ásia-Pacífico, representando 18% da rede global. Portugal destaca-se por apresentar projetos de maior dimensão em comparação com outros países da região. Enquanto Espanha prevê um total de 1.300 unidades até 2031, Portugal deverá ultrapassar as 2.300 unidades.

Lisboa, em particular, já ocupa o segundo lugar na Europa em número de projetos urbanos, apenas atrás de Londres. Este facto evidencia a crescente atratividade da capital portuguesa tanto para investidores como para residentes internacionais.

O crescimento das marcas ‘non-hotel’
Embora a hotelaria de luxo continue a dominar o setor, há um novo movimento que começa a ganhar força: as Branded Residences associadas a marcas fora do setor hoteleiro. Atualmente, estas representam 21% do mercado global, sendo mais comuns em localizações urbanas. Portugal já começa a refletir esta tendência, com os projetos da Karl Lagerfeld e do YOO Studio, ambos em Lisboa, que competem pelo título de primeiro empreendimento português sob uma marca ‘non-hotel’.

Segundo Paula Sequeira, Head of Consultancy & Valuation da Savills, além de Lisboa e Algarve, o Porto surge como outro destino emergente para este tipo de desenvolvimento. A cidade está a consolidar-se como um hub internacional para negócios, turismo e novos residentes, criando oportunidades para novos projetos.

Para Louis Keighley, Head of Development Advisory da Savills, a diversidade de promotores e marcas que entram no mercado nacional reforça a confiança dos investidores. O crescimento do setor em Portugal acompanha uma tendência global de exclusividade e lifestyle de luxo, consolidando o país como um dos mercados mais relevantes para o futuro das Branded Residences.