Vão nascer duas cooperativas de habitação em Gaia e Porto no valor de 40 milhões

Numa conjuntura de aumento dos preços na habitação a Mome, gestora de cooperativas de habitação, tem como objetivo projetar, desenvolver e construir soluções de habitação com preços 20% mais baixos que os praticados no mercado. A empresa que nasceu há dois anos já tem dois projetos em curso, que representam investimentos cooperativos de 40 milhões e 60 fogos.

Neste momento tem dois projetos em carteira: o Pedras.coop, em Lavadores (Vila Nova de Gaia); e o Hera.coop, no Carvalhido (Porto), estando previsto que fiquem concluídos em 2025 e 2026, respetivamente. A cooperativa Pedras.coop será composta por 13 habitações privadas com quatro quartos, com pátio e piscina aquecida, enquanto a Hera.coop será uma cooperativa de 47 apartamentos com tipologia T3 e T4 e lofts.

Em declarações ao ECO/Local Online, Francisco Rocha Antunes não revela o preço final das casas, tendo em conta que ainda estão a “finalizar os orçamentos da empreitada”, mas garante que “serão 20% mais baratas que as casas equivalentes que existem no mercado”.

A Mome, que é uma participada da +urbano, pretende dinamizar cinco novas cooperativas por ano a partir de 2024, a que se juntam as duas já iniciadas. Num horizonte de cinco anos, estima a construção de 1.500 novas casas, num total de investimento cooperativo de 700 milhões de euros. “A partir do próximo ano, o nosso objetivo é lançar quatro a cinco cooperativas por ano. O nosso projeto a cinco anos tem como objetivo 1.500 fogos”, explica Rocha Antunes, fundador e presidente executivo da Mome, que é formado em Gestão de Empresas na Universidade Católica.

A partir do próximo ano, o nosso objetivo é lançar quatro a cinco cooperativas por ano. O nosso projeto a cinco anos tem como objetivo 1.500 fogos.

A primeira fase do projeto, centrada na região urbana do Porto, terminará em 2028. A próxima etapa passa por alargar a intervenção às restantes áreas urbanas do país. Nos próximos cinco anos, o objetivo da cooperativa é concentrar-se na região da Invicta, com foco no Porto, Matosinhos e Vila Nova de Gaia, embora admita alargar a concelhos como Gondomar, Valongo e Santo Tirso. “Se aparecerem terrenos que consideramos interessantes, obviamente faremos cooperativas nessas regiões”, destaca o gestor da Mome. Na fase seguinte, planeia alargar o negócio à Área Metropolitana de Lisboa.

A empresa nortenha fica responsável por todas as fases do projeto, desde a conceção à escritura de cada unidade – incluindo as etapas de montagem, análise de candidaturas e adesão, construção e entrega. Isto é, identifica terrenos potencialmente interessantes para fazer cooperativas, contratualiza a arquitetura e engenharia necessária, trata do licenciamento, seleciona a construtora e contratualiza os custos de construção dos projetos, negociando o financiamento da construção com as entidades bancárias.

“Quando este conjunto de contratos estão todos fechados do ponto de vista dos preços e prazos, fazemos a abertura da adesão à cooperativa. As pessoas olham para a proposta, analisam detalhadamente todos os contratos que em nome da futura cooperativa foram realizados e, caso concordem e tenham condições financeiras para assumir a respetiva responsabilidade, entram. Ela é formalizada e, a partir desse momento, a Mome gere o processo até ao fim e entrega as casas às pessoas, de acordo com o que está contratualizado”, detalha o gestor.

O presidente executivo da Mome, que emprega oito pessoas, salienta que “este sistema não é novo”, pois as primeiras cooperativas de habitação portuguesas datam de 1894. As cooperativas de habitação “são um conjunto de pessoas que se juntam para fazer as suas casas e a ideia passa por fazerem casas a custo de uma forma mais económica”, acrescenta o responsável.

A Mome é uma participada da +urbano, empresa com duas décadas de experiência no desenvolvimento de projetos imobiliários de referência no Porto e Norte de Portugal. Do portefólio fazem parte a coordenação do processo de restauro e modernização do Mercado do Bolhão, o Passeio dos Clérigos, o Quarteirão D. João I, o Continente Via Rápida-Viso ou a fábrica ASA, em Guimarães. A +urbano emprega nove pessoas e fatura cerca de 350 mil euros por ano.