Habitação. Marvila e Foz são as freguesias mais caras de Lisboa e Porto

Marvila é a freguesia de Lisboa com o preço por metro quadrado mediano mais elevado, fixando-se mesmo acima da mediana de Lisboa, enquanto Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde é a freguesia do Porto com o preço mais alto, de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quinta-feira.

No período de 12 meses de outubro de 2023 a setembro de 2024, entre as 24 freguesias de Lisboa, as freguesias de Marvila, Santo António, Estrela, Santa Maria e Areeiro foram as que registaram os preços medianos mais altos e superiores a 5.250 euros/m2:

• Marvila (6.014 euros/m2)
• Santo António (5.985 euros/m2)
• Estrela (5.663 euros/m2)
• Santa Maria Maior (5.350 euros/m2)
• Areeiro (5.284 euros/m2)

O INE destaca que, excetuando Santo António (-1,6%), estas freguesias “registaram, simultaneamente, preços medianos acima do valor de Lisboa (4.252 eurs/m2) e taxas de variação, em relação ao período homólogo, superiores à verificada no município (2,4%)”.

O maior acréscimo na mediana do preço da habitação em relação ao trimestre homólogo (últimos 12 meses) foi registado na freguesia de Areeiro, com um aumento de 29,5%.

Por outro lado, Alcântara (4.151 euros/m2 e -4,1%), Carnide (4.032 euros/m2 e -5,5%), Ajuda (4.000 euros/m2 e -2,0%), Benfica (3.873 euros/m2 e 2,0%), Penha de França (3.577 euros/m2 e -0,3%) e Olivais (3.468 euros/m2 e -5,5%) registaram preços e taxas de variação homólogas inferiores a Lisboa.

No Porto, destacaram-se, por apresentarem preços medianos acima do valor do Porto (2.940 euros/m2) e taxas de variação homóloga inferiores à observada no município (5,1%):

• União de freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (3.961 euros/m2 e 3,7%)
• União de freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória (3.169 euros/m2 e -1,8%)
• União de freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos (3.129 euros/m2 e 2,7%)

O INE assinala que a freguesia de Campanhã (2.924 €/m2) foi, de entre as freguesias do Porto, a que registou o maio aumento homólogo: 35,1%.

“Este aumento expressivo do preço mediano de habitação na freguesia de Campanhã resultou, sobretudo, da venda de alojamentos novos – que representou cerca de 54,6% das transações desta freguesia, valor que se tinha situado em 30,3% no trimestre homólogo – e cujo valor mediano foi de 3.315 euros/m2″, explica.

As freguesias de Bonfim (2.800 euros/m2 e 9,2%) e Ramalde (2.757 euros/m2 e 8,7%) registaram, de outubro de 2023 a setembro de 2024, um preço mediano inferior ao do Porto, mas uma taxa de variação homóloga superior.

Já Paranhos (2.773 euros/m2 e 1,7%) foi a única freguesia do concelho do Porto a apresentar, no mesmo período, um preço mediano e uma taxa de variação homóloga inferiores às do município.