Land Talks da Serviland consolidam a sua posição como um evento de referência no debate sobre a gestão urbana e a habitação económica em Espanha

A quarta edição do fórum Land Talks, organizado pela Serviland, a filial especializada da Servihabitat na gestão do desenvolvimento urbano e da carteira de terrenos, reuniu administrações, promotores, peritos e analistas para apresentar soluções sustentáveis e colaborativas para o desafio estrutural do acesso à habitação.

O evento, que decorreu em Madrid e contou com a presença de cerca de 200 pessoas, destacou que os desafios do setor passam por melhorar a coordenação institucional, reduzir os prazos de tramitação, aumentar a disponibilidade de terrenos e facilitar o acesso à habitação, especialmente para as gerações mais jovens. Segundo os especialistas, a chave está em transformar o consenso do setor em decisões políticas que favoreçam a confiança e permitam ganhar escala e rapidez.

Borja Goday, diretor-geral da Servihabitat e presidente da Serviland, salientou a necessidade de agir com uma visão a longo prazo e sublinhou a importância de “desenvolver o território de forma respeitosa, aberta à inovação e com soluções sustentáveis”. Referiu-se também ao relatório pioneiro elaborado pela Serviland e pelo IE Center for Sustainable Cities, que explica como avançar para um modelo de desenvolvimento urbano mais sustentável.

O evento contou ainda com uma introdução institucional de Francisco Javier Martín Ramiro, Diretor-Geral da Habitação e do Território do Ministério da Habitação e da Agenda Urbana, que explicou que o Governo está a trabalhar num novo Plano Estatal de Habitação que procurará ser um pacto nacional entre o Estado e as Comunidades Autónomas, incluindo compromissos conjuntos em matéria de financiamento, reabilitação e desenvolvimento do território. Além disso, Martín Ramiro destacou a confiança como um elemento básico para sustentar o desenvolvimento urbano.

TERRA E DINAMIZAÇÃO

Sergio Luna, diretor da Serviland, e Sara Cerezo, diretora da Estrategia BI & Control, apresentaram uma análise técnica do mercado, que alerta para a falta de terrenos para uso final e o seu impacto na produção de habitação. De acordo com os dados apresentados, o ritmo atual de construção cobre apenas 37% da procura real e seria necessário um múltiplo de 2,7x de construção de habitação até 2030 para equilibrar a produção. A revalorização dos terrenos como ato de investimento é apresentada como uma oportunidade, assim como a promoção de alavancas de melhoria para impulsionar a produção de habitação, como a segurança jurídica, a redução dos prazos de tramitação e uma maior colaboração público-privada.

A conferência contou com a participação de representantes do setor público da Comunidade de Madrid e do Governo de Aragão, que apresentaram iniciativas de regulamentação e planeamento nos seus territórios, com o objetivo de conhecer abordagens de planeamento urbano bem sucedidas no país. Alberto Ibort, sócio da área de Urbanismo e Ambiente da Pérez-Llorca, moderou a conversa entre Ramón Cubián Martínez, Diretor-Geral do Território da Comunidade de Madrid, e María Pía Canals Lardiés, Diretora-Geral da Habitação do Governo de Aragão, que concordaram com a importância da administração pública como promotora de projetos imobiliários, em colaboração com o setor privado.

Cubián sublinhou a necessidade de combinar medidas a curto, médio e longo prazo e destacou os progressos realizados pela Comunidade de Madrid em termos de flexibilidade regulamentar e de consórcios de desenvolvimento urbano como Leganés Norte e Móstoles. Por seu lado, María Pía Canals apresentou os principais pontos do Plano Aragón 2024-2030, uma estratégia a seis anos com instrumentos regulamentares pioneiros como a promoção da Lei da Habitação e uma diretriz de ordenamento do território que permitiu identificar terrenos para mais de 14.000 habitações.

Ernesto Tarazona, CEO da Serviland, conduziu o painel de discussão que ofereceu a perspetiva do sector privado com a participação de Marco Colomer, presidente da Pryconsa; Alberto Prieto, diretor-geral da Coral Homes; Xavier Vilajoana, presidente da APCE; e Tomás Gasset, fundador e CEO da Urbania.

Colomer alertou para os riscos de penalizar os proprietários que oferecem habitação para arrendamento, ao mesmo tempo que apelou à segurança jurídica e a “uma administração previsível e a prazos razoáveis de processamento do planeamento”. Na mesma linha, Xavier Vilajoana sublinhou o caráter local que marca o setor imobiliário em Espanha e criticou a falta de modernização de algumas administrações públicas, sublinhando a necessidade de “maior agilidade e menor dependência da aritmética política que atrasa projetos estratégicos como a reforma da Lei do Solo”.

Perante a falta de terrenos finalistas, Alberto Prieto afirmou o aumento do número de operações encerradas em 2024, somando terrenos e estruturas. Esta tendência conclui que, apesar da falta de terrenos para urbanização, a procura continua latente, e não apenas nas grandes cidades, mas também em mercados mais locais que devem cobrir as suas próprias necessidades de procura. Por seu lado, Gasset foi contundente ao afirmar que a Lei de Terras já está desatualizada e sublinhou que “já estamos muito longe de procurar consensos para promover uma Lei de Terras, pois encontramo-nos num verdadeiro estado de emergência habitacional que exige respostas urgentes”.

Nesta quarta edição das Land Talks, o “Prémio ao Projeto Mais Inovador pela sua contribuição para o desenvolvimento do planeamento urbano em Espanha” foi atribuído ao projeto do Parque Empresarial Sustentável de Buenavista, promovido pela Câmara Municipal de Málaga e concebido pela Arup. O projeto destaca-se pela sua vocação regeneradora e pela sua capacidade de converter uma visão estratégica numa proposta urbanística inovadora que impulsiona a transformação da cidade de Málaga.