Fundos britânico e alemão vão investir 100 milhões em Portugal. Aquisições começam em Vila Franca de Xira

Os fundos imobiliários britânico Patron Capital Partners e alemão Inbright anunciaram esta terça-feira que lançaram um novo programa de investimento de 100 milhões de euros para Portugal. O objetivo é construir uma carteira de ativos ligada a parques de negócios (“light industrial”) e logísticos.

A verba será destinada à aquisição de imóveis com potencial de valorização e estrategicamente localizados em Portugal, especialmente nas regiões da Grande Lisboa e Grande Porto, que sejam sustentáveis ou possam ser renovados com os novos padrões de eficiência energética.

A primeira compra já foi concluída: o Alto Business Park, um parque industrial/logístico com 16.259 metros quadrados de área bruta locável, situado na Póvoa de Santa Iria, em Vila Franca de Xira, na Área Metropolitana de Lisboa.

Anteriormente detido pelos fundos geridos pela private equity ECS, encontra-se atualmente 90% ocupado. O principal arrendatário é uma entidade pública (Turismo de Portugal), mas entre os inquilinos estão também empresas como a a Global Póvoa (serviços para condomínios), a Pinto & Cruz (manutenção de elevadores) e o ginásio Petit Gym.

“O setor light industrial e logístico em Portugal representa uma oportunidade de investimento atrativa, impulsionada por um conjunto de fatores positivos, incluindo uma oferta limitada de espaços modernos e eficientes. Com uma taxa de desocupação inferior a 5% e um pipeline restrito de novos projetos, além de um stock envelhecido e não alinhado com os padrões ESG, o mercado apresenta um contexto favorável para investidores com experiência em gestão de ativos”, consideram os investidores internacionais.

O programa de 100 milhões de euros é a segunda parceria entre a Patron Capital e a Inbright, promotora e gestora especializado em parques industriais e logísticos, após a anterior – de 250 milhões de euros – na Alemanha (Colónia, Hamburgo e Mainz). Neste caso, ainda decorre há novas aquisições em curso na maior economia da Europa.

Apesar de o foco em Portugal serem as grandes metrópoles, os investidores preveem “aquisições seletivas” noutras regiões dinâmicas a nível económico, embora não adiantem detalhes.

“Identificamos um potencial significativo no mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal, impulsionado por uma procura robusta de ocupantes que buscam espaços modernos, eficientes e de alta qualidade”, garante Jonatas Szkurnik, sócio sénior e diretor de Investimento na Patron Capital, acrescentando que existe “uma crescente procura” por parte de empresas que pretendem soluções de sale & leaseback, permitindo-lhes libertar capital para reinvestir nos seus principais negócios.

O CEO da ECS, que vendeu o ativo, afirmou que, durante todo o processo, a sociedade trabalhou “de forma construtiva e orientada para resultados”. “A abordagem sólida e a elevada especialização destes investidores dão-nos confiança de que o ativo vendido continuará a prosperar e a contribuir positivamente para o mercado industrial ligeiro e logístico em Portugal”, referiu Manuel Noronha Andrade.

A venda realizou-se através de um veículo de propósito específico (SPV) gerido pela ECS Capital. A consultora NewCycle e a sociedade de advogados TFRA assessoraram o comprador, enquanto a promotora CBRE e o escritório CVG Lawyers representaram o vendedor nesta transação.

“Esta primeira aquisição em Portugal reflete o foco do programa em ativos localizados em zonas estratégicas, com elevado potencial de valorização através de uma gestão de ativos ativa e reabilitação sustentável”, concluiu o managing partner na Inbright Portugal, Christoph