Serviland prevê um aumento de 3,5% no número de transações de terrenos

Serviland, a filial especializada em desenvolvimento e transformação de terrenos da Servihabitat, antecipa as suas previsões para a evolução do mercado de terrenos em Espanha para 2024, um ano que se espera estável, com claros sinais de dinamismo, embora continue a ser marcado por investimentos seletivos.

Entre as previsões, a Serviland espera que o preço médio dos terrenos para 2024 permaneça em torno de 154 € / m²s, o que é um claro sinal de estabilidade após a tendência de 2023, onde experimentou uma redução de 3,3%.

Por região autónoma, as zonas costeiras continuam a ser as áreas onde a taxa média anual acumulada é mais elevada do que nos destinos urbanos. O desajuste entre a elevada procura e a falta de disponibilidade de terrenos para desenvolvimento são os fatores determinantes que levam ao aumento dos preços. A este respeito, as Baleares continuam a liderar em termos de preço mais elevado, com 321 €/m²s, seguidas da Comunidade de Madrid (275 €/m²s), das Ilhas Canárias (235 €/m²s) e do País Basco (227 €/m²s).

Com as perspetivas económicas menos incertas do que em 2023, espera-se um ligeiro aumento no número de transações de terrenos de 3,5%, atingindo 23.200 transações, um valor que permanece bem acima dos registos pré-pandémicos. Para Ernesto Tarazona, CEO da Serviland, “esta retoma está ligada a uma procura constante de novas habitações, que continua a ser um motor fundamental do mercado imobiliário”. A este respeito, a análise da Serviland sugere que as transações de novas habitações aumentarão 4,4% em relação a 2023.

Ainda assim, a construção e a produção de habitações manter-se-ão em cerca de 107.000 e 91.000 projetos, respetivamente, dados que continuarão a aumentar o fosso entre o desequilíbrio já existente entre a oferta e a procura.

PROCURA

O solo urbano não consolidado ganha dois pontos na procura, embora o grosso do mercado esteja concentrado no interesse pelo solo urbano consolidado, que se situa nos 72,4%, cada vez mais perto de ocupar três em cada quatro procuras ativas dos investidores.

Quanto ao comportamento dos compradores, depois de os centros urbanos e as primeiras coroas terem recuperado o fôlego após a preferência pelos núcleos mais distantes, são agora as segundas coroas que assumem a liderança, resistindo ainda à escalada dos preços.