Distrito 2024 fecha as suas portas com 12.754 executivos que conheceram as opções otimistas do capital imobiliário

A cimeira contou com a presença de 12.754 executivos de mais de 30 países, que conheceram em primeira mão o rumo do mercado imobiliário e descobriram as macrotendências que marcarão o seu percurso nos próximos meses.

O impacto económico do The District na cidade de Barcelona foi superior a 27 milhões de euros, reforçando a projeção da cidade como enclave estratégico para a realização de eventos do setor, ao mesmo tempo que atrai capitais, segundo os organizadores.

Durante os três dias, o evento recebeu 417 líderes de grandes empresas mundiais, como Blackstone, Stoneshield, Brookfield, King Street e Hines, que referiram a atual situação macroeconómica encorajadora, com a descida das taxas de juro, e sublinharam o novo círculo virtuoso em que o setor imobiliário está imerso, após dois anos caracterizados pela instabilidade.

Em conclusão, o presidente de The District, Juan Velayos, declarou que “podemos dizer que o sentimento agora é de confiança e de otimismo. Estamos a preparar-nos para regressar porque temos os ingredientes para carregar no botão do investimento. Em termos de pormenor de ativos, há e haverá um enfoque na logística e no “viver”, que na verdade já está a ser equiparado ao “viver flexível”, que é um conceito que está a ganhar força. O mesmo se passa com os centros de dados, onde Espanha é um país atrativo para atrair investimentos. Mas o protagonista destes dias e do setor é, sem dúvida, a habitação a preços acessíveis”. “Há consenso e começa-se a perceber que o diálogo público-privado está a começar a funcionar, com o capital internacional, no caso de Espanha, a mostrar interesse no segmento”, explicou.

Ainda a nível nacional, Velayos acrescentou que “a Espanha é vista à escala global como um mercado que está no topo das prioridades dos fundos de capital, uma vez que as condições macroeconómicas, a dívida competitiva de Espanha em comparação com outros países do nosso meio e o baixo rácio de alavancagem, entre outros fatores, posicionam o país como um mercado ao qual a indústria dedicará muito tempo nos próximos anos”.

ATIVOS

Se alguma coisa ficou clara no último dia do The District 2024, é que agora é o momento de investir em ativos alternativos. Várias vozes sublinharam a inclinação, alertando para o facto de o futuro do imobiliário residir nestes ativos não tradicionais e de a oportunidade não poder ser desperdiçada devido à sua rentabilidade e capacidade de crescimento.

Neste sentido, um dos setores que mais espaço ocupou no debate foi o dos centros de dados, impulsionado pela expansão da inteligência artificial e das suas funcionalidades como solução para alojar a grande quantidade de informação que é gerada.

Este facto foi reconhecido pelo diretor-geral da Quetta Data Centers, David Hurtado, que salientou que “este será um sector-chave para a Europa nos próximos anos. Embora os fundamentos destes centros não sejam comparáveis aos de outras classes de ativos, as suas condições são únicas e têm uma elevada taxa de expansão. De facto, espera-se que a dimensão do mercado duplique em Espanha nos próximos dois anos.

Miguel Ochoa, Diretor Strategy, Risk & Transactions- Real Estate da Deloitte Espanha, salientou dois aspetos fundamentais dos centros de dados: “a dimensão e a potência energética. Por exemplo, na Europa, a maioria dos mercados centrais, como Frankfurt, Amesterdão, Londres ou Paris, acumulam necessidades de 4.500 megawatts. A Espanha é um mercado emergente, com uma capacidade de 250 megawatts e um investimento de 800 milhões de euros. E as previsões incluem um aumento total do tráfego global de dados de 50% ao ano”.

RESIDÊNCIAS DE ESTUDANTES

Outro dos novos ativos alternativos que está a atrair a atenção dos investidores é o alojamento para estudantes. Uma possibilidade que, para Alberto Nin, diretor-geral da Brookfield Asset Management, “se institucionalizou. Quando começámos a investir nestas instalações, o alojamento para estudantes estava a ser desenvolvido no Reino Unido e a crescer noutros países europeus. Agora o mercado amadureceu operacionalmente e o setor está a provar o seu valor operacional, proporcionando oportunidades para os investidores entrarem e levarem-no para o próximo nível”.

Em Espanha, de acordo com o Diretor-Geral, Co-Head of Iberia da AMRO Partners, Pablo García-Morales, “grandes cidades como Barcelona, Madrid, Málaga e San Sebastián são locais interessantes para o desenvolvimento destas residências”.

Paralelamente, a cimeira analisou a enorme atenção do capital para as infra-estruturas dedicadas às ciências da vida, onde se localizam laboratórios e outros centros de investigação.

Para Jorge Rodrigues, Vice-Presidente de Negócios Internacionais do CHC Lab, “nos países desenvolvidos, o investimento em I&D é tão elevado que a ciência se torna um negócio. Neste sentido, os EUA e o Reino Unido estão à frente da Europa, mas a Espanha está a recuperar graças às suas boas ligações, qualidade de vida, bom clima e bons espaços. Quando o capital de risco investe, o negócio dos laboratórios de desenvolvimento cresce, e vice-versa”.

Por sua vez, o diretor executivo da Deeplabs e do Distrito de Inovação Científica de Madrid, Javier de Pablo, afirmou que “os laboratórios estão agora mais próximos de espaços de luxo do que o estereótipo do laboratório tradicional de há décadas. Já não são sujos ou poluentes. Isto significa que as autoridades públicas estão mais abertas a este tipo de investimento”.

INSTALAÇÕES DE SAÚDE

Em relação a esta questão, a oportunidade apresentada pelas instalações de saúde e tudo o que está relacionado com o segmento “cuidados de saúde e vida sénior” também foi colocada em cima da mesa. Felipe Pérez, Head of Spain da Praemia REIM, salientou que “o risco reputacional é muito importante, uma vez que se trata de ativos sociais em que temos residentes vulneráveis”. Relativamente ao mercado espanhol, salientou que “com a inflação a 1,5% e o crescimento do PIB, podemos estar otimistas, uma vez que partimos de excelentes fundamentos de mercado devido às elevadas taxas de ocupação, que não são comparáveis a outras classes de ativos”.

Philip De Monie, Chief Business Development Officer da Care Property Invest, explicou que “as pessoas querem agora unidades de habitação mais pequenas e comunidades, em vez de quartos individuais numa instalação enorme, como acontecia no passado”, como a razão para o boom destes ativos.

Neste último dia do The District 2024, Inmaculada Sanz, Vice-Prefeita de Madrid, participou na cerimónia de encerramento, destacando a cidade, os seus desenvolvimentos urbanos e o seu potencial para acolher projetos imobiliários.