Shoppings e supermercados enchem carrinho ao imobiliário. Retalho atrai 1,2 mil milhões num ano

O setor do retalho, onde se inserem os centros comerciais, as lojas de rua, os supermercados e os retail parks, captaram metade do capital alocado ao imobiliário comercial. Os ativos retalhistas movimentaram 1.200 milhões de euros de investimento, o que representa cerca de 50% dos 2,3 mil milhões de euros investidos em imóveis de comércio em 2024.

Trata-se de mais do dobro dos 585 milhões de euros registados em 2023 e um máximo desde 2020, de acordo com os dados apresentados esta terça-feira pela consultora imobiliária JLL no relatório “O Mercado de Retalho Ibérico – 2025: A Revolução do Retalho em Espanha e Portugal”. A motivar este crescimento esteve sobretudo o segmento de centros comerciais e supermercados.

O dinamismo dos shoppings e supermercados verificou-se mais no segundo semestre do ano passado, mas acabou por fazer com que estes ativos fossem os mais procurados de 2024. Só os centros comerciais movimentaram 476 milhões de euros (+134% em termos homólogos). Já o investimento no comércio de rua duplicou para 99 milhões de euros.

“A forte recuperação do mercado português foi impulsionada pelo bom desempenho da economia, com efeitos positivos sobre a atividade dos retalhistas, o que, associado à correção de preços que o setor sofreu nos últimos anos, gerou um cenário apetecível de risco reduzido e elevada rentabilidade”, argumentam os consultores da JLL, que anteveem que este movimento se mantenha no mercado português em 2025.

Portugal é visto como uma oportunidade para investidores que já operam em Espanha e/ou que querem aumentar a sua exposição ao mercado ibérico do retalho.

“A pressão da procura fez-se sentir em Espanha e Portugal, mas muita ficou sem resposta em 2024. Por isso, antecipamos que o mercado continue bastante dinâmico este ano, num cenário em que Portugal deverá beneficiar muito das estratégias de expansão de investidores já presentes em Espanha e que pretendem alargar as suas plataformas de investimento na ibéria”, explicou o responsável de Mercado de Capitais Comerciais da JLL Portugal, Augusto Lobo.

A JLL antecipa ainda que mais sociedades de investimento imobiliário francesas (SCPI, na designação gaulesa) entrem no mercado português, especialmente no segmento de parques de retalho (retail parks, os centros comerciais de média dimensão localizados junto a grandes parques de estacionamento). E que os diversos REIT (Real Estate Investment Trust) que se encontram em Espanha aumentem também o investimento em centros comerciais portugueses.

“A perspetiva de ampliação das plataformas de investimento ibérico através de Portugal vai muito além de surgirmos como uma opção previsível de expansão num momento de forte interesse dos investidores. Além das expectativas para a economia e para a procura consumidora e ocupacional, o nosso mercado tem excelentes perspetivas de crescimento de rendas e de valorização dos imóveis. No contexto europeu, tem alguns dos indicadores mais promissores”, acrescentou Augusto Lobo.

Tanto que as rendas prime do comércio de rua em Lisboa também deverão aumentar 3,2% ao ano, em média, nos próximos cinco anos (2025-2029), em comparação com as projeções de 1,6% para Barcelona e 1,3% para Madrid. A média no quarto trimestre fixava-se nos 136,7 euros por metro quadrado.