Espanha: Número de casas para arrendar reduz 50% em dois anos

De acordo com a 9ª edição do relatório “Mercado do arrendamento residencial em Espanha 2022”, elaborado pela plataforma de pesquisa e análise de mercado Servihabitat Trends, a oferta de imóveis para arrendamento em Espanha diminuiu 50% em dois anos e o preço cresceu mais de 6%.

“Agora que estamos na parte baixa do ciclo económico, a mudança para este modelo habitacional está a aumentar e impõe desafios que devem ser enfrentados com conhecimentos sólidos e profissionais e segurança jurídica“, afirmou Juan Carlos Álvarez, diretor-geral da Servihabitat’s Property Management Business.

O responsável acrescentou ainda que há muito tempo que têm vindo a insistir que, “sem um parque habitacional social e acessível, os remendos temporários tendem apenas a aprofundar os desequilíbrios“, e, nesse sentindo, ressalvou que a colaboração público-privada é a única saída “para que o acesso à habitação para arrendamento seja uma opção flexível que conforte todos os níveis socioeconómicos”.

O número de casas para arrendamento em Espanha é 26,8% inferior ao do ano passado, situando-se em cerca de 67.200 casas. Tendo em conta que o número era de 134.000 em 2020, estaríamos a assistir a uma queda de 50% em dois anos.

A nível regional, o colapso foi particularmente notável nas Ilhas Canárias e na Comunidade de Madrid, onde o abastecimento diminuiu para metade no último ano, bem como na Comunidade Valenciana e nas Ilhas Baleares, onde o ajustamento ultrapassa os 30%. A Catalunha e a Andaluzia estão acima dos 20%.

Preço médio dos arrendamentos

O preço médio de aluguer de uma propriedade de 80-90 metros quadrados aumentou de uma média de 826 euros por mês em 2021 para 877 euros por mês em 2022, o que representa um crescimento de 6,2% e uma recuperação de parte do terreno perdido. No entanto, ainda fica aquém da renda registada em 2020, fixada em 884 euros por mês.

A Comunidade de Madrid (1.220 euros), a Catalunha (1.156), as Ilhas Baleares (1.108) e o País Basco (1.036) são as comunidades autónomas com rendimentos acima da média nacional. Estas são regiões onde se concentra o emprego e a atividade de formação. Do outro lado estão a Extremadura (462 euros) e Castilla-La Macha (494), “opções interessantes desde que seja possível fazer teletrabalho ou iniciar um negócio”, indica a análise.

A rentabilidade das habitações de aluguer situa-se em 6,2%, apenas um décimo mais do que em 2021, mas seis décimos menos do que em 2020. A Região de Murcia (7,7%), Cantabria (7,1%), Catalunha (7%) e Castilla-La Mancha (6,7%) são as zonas onde o aluguer oferece maiores rendimentos, enquanto as Ilhas Baleares (4,5%) são as que geram menos lucro para os proprietários.

Idade média dos inquilinos

A idade média dos inquilinos em Espanha passou de 33,4 para 32,6 anos. Mesmo assim, há determinados problemas crónicos que são enfrentados pelos menores de 35 anos e que os impede de atingir o auge do seu plano de vida imobiliário com a compra da sua primeira casa. Segundo a Rede de Agentes Colaboradores (APIs) da Servihabitat, o maior grupo de inquilinos são os de 26 a 35 anos, que ganharam 2,1 pontos no ano passado, enquanto em 2022 ganharam mais 3,4 pontos.

A preferência pelo aluguer de um imóvel com terraço e jardim continua a constar do roteiro dos inquilinos na era pós-pandémica. O pedido de uma varanda, outro dos elementos herdados do confinamento, está também ainda em vigor. As casas maiores estão a consolidar a sua posição, mas as localizações longe do centro, em cidades mais pequenas ou em ambientes rurais estão a perder terreno.

Habitação social

No final de 2021, a Espanha tinha 1,4 milhões de unidades de habitação social em comparação com um total de 25,9 unidades que constituem o parque residencial espanhol. Por outro lado, as casas acabadas que foram classificadas provisoriamente como habitação social no ano passado representaram 13,5% do total, mas se nos concentrarmos apenas naquelas que finalmente obtiveram a classificação definitiva, a percentagem é reduzida para 10,2%.

Este “stock” limitado não tem tanto a ver com a rigidez das condições que devem ser preenchidas para aceder a uma delas, uma vez que os registos de candidatos à habitação subsidiada têm longas listas de espera, mas sim com a falta de uma resposta estruturada e uniforme para acrescentar volume a esta tipologia.