Brookfield, Socimi e Zetland Capital lideraram negócios hoteleiros de luxo em 2022

Nos últimos meses, o fundo canadiano Brookfield tem sido um dos mais ativos, com uma das maiores mudanças do ano – a aquisição do Hotel Princesa em Madrid, propriedade da Colony NorthStar, por 175 milhões para o transformar numa Selenta, a cadeia de hotéis que comprou em 2021 por 440 milhões e que compreende quatro hotéis, noticia a Servimedia.

A Brookfield continuou a fazer movimentos no final do ano e parece já ter encontrado um comprador para um destes activos: o gestor do fundo Blasson Property Investments apresentou uma oferta para o hotel Sofía em Barcelona.

Por sua vez, a socimi Millenium Hospitality, que tem como principal acionista o fundo americano Castlelake, adquiriu nos últimos doze meses quatro ativos por cerca de 150 milhões de euros: um terreno em El Palmar (Cádiz) para a construção de um eco-resort de luxo, bem como três propriedades no epicentro hoteleiro de luxo de Madrid.

Na capital, adquiriu o emblemático edifício em Alcalá 26, para o qual fechou um negócio com a Nobu Hospitality, a cadeia hoteleira dirigida pelo ator Robert de Niro, para desenvolver um Hotel Nobu, adquiriu a propriedade na Calle Zorrilla 19 e recentemente o Hotel Las Letras Gran Vía.

O Millenium também inaugurou este ano o hotel Radisson Collection Gran Vía Bilbao e assinou uma aliança com a Accor para trazer para Espanha um Fairmont Hotel & Residences, que transformará o seu complexo, La Hacienda, num dos mais exclusivos e completos resorts de luxo do país e do sul da Europa.

Para além destas operações, destaca-se também a joint venture entre o fundo inglês Zetland Capital e o Grupo Fergus para a compra do Hotel Don Juan Center em Lloret de Mar (Girona) e do Hotel Natali em Torremolinos (Málaga).

A Signal Santander European Hospitality também investiu em destinos costeiros e comprou o hotel Sheraton La Caleta Resort & Spa na Costa Adeje por 80 milhões de euros. Entretanto, a joint venture formada pelo veículo suíço Stoneweg Hospitality and Bain Capital Credit comprou o Hotel Palladium Don Carlos em Ibiza à família Matutes por 30 milhões de euros, e também adquiriu o hotel Los Monteros em Marbella por 47 milhões de euros.

Nos últimos dias foi também confirmado que os fundos franceses Corum AM e Covivio entraram na licitação para a carteira Hoteleatelier, composta por 35 hotéis no valor aproximado de 200 milhões de euros – 28 hotéis operam sob a marca Petit Palace e 7 sob a marca Icon – 19 dos quais estão localizados em Madrid.

Por seu lado, a Mexican RLH Properties, proprietária da Rosewood Villa Magna e do Bless Hotel Madrid, vendeu ambos os estabelecimentos na capital de Madrid ao fundo Sancus Capital por cerca de 325 milhões de euros.

Recuperação

Estas transações são provas de como o setor hoteleiro de luxo espanhol encerra 2022 a recuperar os níveis de pré-venda e com o apoio de fundos de investimento estrangeiros que são particularmente recetivos ao estudo de operações no segmento de luxo e alto luxo, especialmente em grandes cidades como Madrid e Barcelona.

O interesse internacional no mercado de luxo espanhol continua a crescer e está apenas 3% abaixo dos níveis de 2019, de acordo com um dos últimos relatórios da Christie&Co. A CBRE também aponta na mesma direcção no seu último estudo, no qual calcula que 55% do investimento total é estrangeiro, principalmente americano e alemão.

Segundo esta empresa de consultoria, 21% das transações em 2022 correspondem a ativos de cinco estrelas e de cinco estrelas GL, e 58% a ativos de quatro estrelas. Uma tendência que a Cushman & Wakefield já tinha alertado nos seus estudos, nos quais 40% dos inquiridos afirmaram que o segmento hoteleiro de luxo é agora mais atrativo.