O mercado imobiliário espanhol impulsiona o crescimento das ‘proptech’

A revolução tecnológica da inteligência artificial, robótica ou realidade virtual também chegou ao setor imobiliário. Após o impacto da recessão económica de 2008 no mercado residencial, a tecnologia imobiliária está a tornar-se dominante num setor cada vez mais digitalizado.

Se casas inteligentes, visitas virtuais e chats já são uma realidade nos dias de hoje, a mais recente grande revolução se encontra nas chamadas proptechs imobiliárias, que estão a ditar o ritmo na gestão de propriedades e aluguéis de imóveis residenciais e comerciais.

A Europa é um terreno fértil para esse tipo de plataforma, que se encarrega da gestão completa de aluguer a médio e longo prazo, concentrando mais da metade das proptechs do mundo. A Espanha não está a ficar para trás e já está adquirindo um ritmo vertiginoso, tornando-se um dos principais hubs de inovação imobiliária da Europa, com 11% do mercado europeu.

O mercado de aluguer imobiliário na Espanha, com mais de 3,5 milhões de residências alugadas a médio e longo prazo e uma idade média do locador próxima aos 50 anos, favorece a procura por soluções e serviços que automatizem os processos de gestão, além de facilitar a comunicação entre locadores e locatários. Sem dúvida, essas plataformas se beneficiam das circunstâncias favoráveis no setor imobiliário, como a discrepância entre a procura e a escassez de inventário, além do aumento dos preços das moradias, o que impulsionou a procura por aluguéis.

A homming é uma das proptechs de referência na Espanha. Desde 2019, possui uma carteira diversificada de clientes, desde pequenos proprietários até imobiliárias e grandes operadores, para atender às diversas necessidades do setor, e tem acompanhado o crescimento imparável dessas plataformas, que encontram na tecnologia seu grande aliado para oferecerem à oferta e à procura o que necessitam. “Na homming, cobrimos todo o ciclo do aluguer de forma abrangente, em apenas alguns cliques, graças a uma gestão inteligente, centralizada e eficiente de qualquer tipo de imóvel alugado a médio e longo prazo, seja por inteiro ou por quartos, permitindo reduzir o tempo de gestão em mais de 60% a 80%”, afirma Jorge Montero, CEO da homming.

A procura por essas soluções de gestão imobiliária não para de crescer, uma vez que oferecem ferramentas flexíveis e versáteis, que atendem às necessidades de todos os segmentos do aluguel, um mercado em constante expansão e atrativo para os investidores. Hoje, a Espanha é o terceiro país da Europa em número de empresas proptech, depois do Reino Unido e da França.

REFERÊNCIAS MUNDIAIS

A presença das proptechs é global, com referências como a estadunidense Doorloop ou a alemã Vermietet. A Doorloop, fundada há cinco anos, já levantou 30 milhões de dólares até o momento, o que reflete a elevada procura por essas soluções no mercado americano. O caso da Vermietet é semelhante, com uma carteira de cerca de meio milhão de proprietários num país onde metade das moradias é colocada para aluguer e dois terços dos locadores são particulares.

Os especialistas da homming apostam na concentração do mercado na Espanha, com as proptechs que realmente agregam valor e resolvem um problema real permanecendo. “Operamos em um ecossistema saudável, com aumento na intenção de contratação e faturação, mas estamos atingindo uma estabilização e uma seleção natural das empresas que não acompanham o ritmo com o qual a tecnologia e as necessidades evoluem”, afirma o CEO da homming.

As utilidades oferecidas pelas proptechs se adaptam às necessidades de todos os tipos de proprietários, independentemente do volume de ativos que administrem, uma vez que possibilitam eficiência nos processos e maior controle da carteira disponível. Em uma única plataforma e de forma simples, essas ferramentas tecnológicas imobiliárias facilitam a comunicação entre gestores, proprietários, inquilinos e fornecedores, permitindo verificar a solvência do inquilino, gerar e assinar contratos digitalmente, conciliar receitas e despesas e gerir problemas.

O investimento em tecnologia e o conhecimento do setor são as chaves do sucesso dessas proptechs, que não apenas atendem ao problema real da habitação, mas também facilitam a gestão de aluguéis a médio e longo prazo.