Mercado de escritórios afunda 77% em Lisboa

No primeiro semestre do ano, o desempenho do mercado de escritórios de Lisboa somou um volume de absorção que se situou em cerca de 38.000 m² no final deste período, valor que reflete uma descida de 77% em comparação com o mesmo período do ano passado. Já o Porto somou um volume de absorção total de 25.184 m², numa queda de 17% em relação ao mesmo período do ano transato.

As conclusões numa análise da consultora imobiliária Savills Portugal, que refere que a “falta de stock de qualidade e processos de decisão mais demorados estão na base deste decréscimo”. Mas a segunda metade do ano “deverá ser mais dinâmica”, prevê a Savills.

Em Lisboa, o Parque das Nações (Zona 5) e o Corredor Oeste (Zona 6) foram as zonas com melhor desempenho, tendo sido responsáveis por um pouco mais de 40% do volume total de absorção, contribuindo cada uma com 25% e 18%, respetivamente.

Contudo, todas as zonas do mercado registaram um declínio no volume de absorção em comparação com os últimos cinco anos. A Zona Prime CBD (Zona 1) e as Novas Zonas de Escritórios (Zona 3) foram as que registaram as maiores quedas de desempenho, acima dos 70%.

Ainda que o volume de absorção tenha diminuído nos últimos seis meses, a renda prime fixou-se em 27 euros mensais por m², mantendo a sua estabilidade, “assente na escassez de produtos de qualidade e pelo forte apetite das empresas, em especial das de maior dimensão, com orientações rigorosas em matéria de critérios ESG e de sustentabilidade”, refere a Savills em comunicado.

Responsável pela ocupação de 13.065 m² de espaço de escritórios no final do primeiro semestre de 2023, o setor das TMT’s & Utilities “continua a impulsionar o mercado de escritórios de Lisboa”.

No Porto, embora tenha sido 17% inferior ao registado no ano transato, o volume de absorção foi 9% superior ao volume médio de absorção dos últimos quatro anos. Este resultado foi alcançado através do fecho de 32 operações (sete com mais de mil m²), o que permitiu elevar a área média ocupada do primeiro semestre deste ano para os 787 m².

No primeiro semestre de 2023, a melhor performance foi registada pela Zona Out of Town – com um volume de absorção total de 9.361 m² – seguida da Zona de Expansão, com 8.058 m². Contudo o maior aumento percentual de volume de absorção aconteceu na Zona de Expansão com um aumento superior a 500% face ao mesmo período de 2022.

Contribuindo para 54% do volume de absorção total, os setores das TMT’s & Utilities e Consultores & Advogados foram os mais dinâmicos nesta primeira metade do ano.

Nos primeiros seis meses do ano, o valor de renda prime no Porto manteve-se estável nos 18 euros mensais por m2, “com expectativa de subida até ao final do ano suportada pelos novos projetos em comercialização”, refere a Savills, tendo em conta que até ao final do ano é esperada a conclusão de aproximadamente 35.700 m² de novos espaços de escritórios.