Prestação da casa alivia em fevereiro para o valor mais baixo em dois anos

A prestação da casa vai voltar a cair no próximo mês. As famílias poderão contar com descidas que podem chegar aos 95 euros, no caso de um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos. As contas feitas pelo ECO mostram que os encargos com o empréstimo à habitação vão descer para o valor mais baixo em dois anos ou mais, dependendo do indexante associado ao contrato. Os próximos meses trarão mais descidas com a perspetiva de mais cortes dos juros da parte do Banco Central Europeu (BCE).

Há meses que a prestação da casa está em queda por conta do desagravamento da política monetária do banco central. Que ainda está longe de estar terminado.

Após ter cortado as taxas pela quarta vez seguida, Christine Lagarde afirmou esta quinta-feira que em Frankfurt ainda não se pensa num travão na descida dos juros por duas razões: a inflação vai em rota descendente a caminho da meta dos 2% e a economia da Zona Euro dá cada vez mais sinais de fragilidade.

“Neste momento ainda estamos em território restritivo. Não discutimos sobre quando temos de parar” o movimento de descida de juros e é prematura esta discussão, referiu a presidente do BCE.

Para os analistas do banco ING, “mesmo que alguns argumentem que a política monetária pode fazer muito pouco para resolver os problemas estruturais, a instabilidade política e a incerteza, em muitos países obrigarão o BCE a continuar a levantar o peso”.

“Por enquanto, parece que a viagem do BCE rumo à neutralidade vai continuar e mais cortes nas taxas se seguirão”, acrescentam.

Lagarde não se comprometeu quanto ao destino final da viagem. Mas o consenso entre os economistas e o mercado situa as taxas neutras entre 1,75% e 2,5%. Ou seja, a porta continua aberta para mais descidas de juros, tendo em conta que a taxa principal ainda se encontra nos 2,75%.

São esperados novos cortes até junho, com o mercado a apontar para cortes acumulados de 100 pontos base até ao final do ano, caso a inflação se mantenha controlada, de acordo com a XTB.

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Juros ainda pesam, mas famílias já sentem alívio

Christine Lagarde salientou que as recentes descidas de taxas estão a aliviar os custos de financiamento para empresas e famílias. Ainda assim, lembrou que a política monetária do BCE continua em níveis restritivos e que as subidas de juros passadas ainda estão a pesar sobre o bolso de quem está a pagar o empréstimo ao banco.

As simulações realizadas pelo ECO mostram que a prestação da casa para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1% vai cair em fevereiro para o valor mais baixo em dois anos. Longe do pico observado no final de 2023, mas também do que se verificava no início de 2022, quando as taxas estavam em terreno negativo.

As contas são estas:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 691,27 euros, menos 39,37 euros (-5,39%) relativamente à prestação que pagava desde novembro;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 683,32 euros, uma descida de 89,6 euros (-11,59%) em relação à prestação que pagava desde agosto;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 675,75 euros, menos 94,02 euros (-12,21%) face à prestação que pagou no último ano.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quanto irá pagar a menos.

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