Castellana Properties quadruplica lucros para 91 milhões. Centros comerciais em Portugal venderam mais 5,5%

A sociedade de investimento imobiliário Castellana Properties, que entrou em Portugal no ano passado, mais que quadruplicou os lucros no ano fiscal de 2025 de 22,4 milhões de euros para 90,8 milhões de euros. Os shoppings que a empresa espanhola tem em São João da Madeira, Seixal, Loures, Sintra e Funchal contribuíram para este crescimento.

A Castellana Properties anunciou esta quinta-feira que as vendas nos centros comerciais portugueses subiram 5,5%, acima de Espanha, enquanto a afluência aumentou 2%. Segundo a cotada, “todos os ativos” em Portugal estão a negociar “em linha ou acima” das expectativas.

A sociedade controlada pelo fundo sul-africano Vukile investiu mais de 325 milhões de euros em Portugal no último ano. No balanço de leasing, contabilizam-se 3,8 milhões de euros, dos quais 2,3 milhões em renovações de contratos e 1,5 milhões de euros em novos contratos.

Em conferência de imprensa de apresentação dos resultados, o CEO da Castellana Properties, Alfonso Brunet, e a CFO, Débora Santamaría, explicaram que a sociedade tem estado a fazer “renegociação estratégica” de contratos de locação “para alinhamento com as condições atuais de mercado”, além de investir na otimização do mix comercial – 33 contratos de arrendamento celebrados desde outubro de 2024 – para impulsionar o fluxo de clientes, aumentar o tempo de permanência nos espaços e impulsionar as vendas.

No ano passado, os centros comerciais que a sociedade Castellana Properties tem na Península Ibérica receberam quase 90 milhões de visitas, sendo que as vendas cresceram 3,7% em termos homólogos e os parques de retalho registaram uma melhoria superior (+6,5%). A contribuir para estes resultados estiveram as principais categorias do portefólio, nomeadamente artigos para casa (+6,1%), saúde e beleza (+5,1%), alimentação e bebidas (+4,8%), lazer e entretenimento (+3,5%) e moda (+2,9%)

Neste exercício fiscal, que compreende os meses de abril de 2024 até março de 2025, o EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) totalizou 61,8 milhões de euros, o que corresponde a um aumento de 12,1% em relação ao ano anterior.

Os dividendos desta somici (sociedad de inversión en bienes inmuebles) foram de 19 milhões de euros e correspondem a valor recebido através do investimento na Lar España Real Estate, de Madrid. Quanto à dívida bruta do grupo, aumentou de 500 milhões de euros para 639 milhões de euros e divide-se pelos bancos Aareal (48%), CaixaBank (23%), Santander (17%) e outros (12%).

A Castellana Properites entrou em Portugal em setembro de 2024 através da aquisição de três centros comerciais à Harbert European Real Estate no valor de 176,5 milhões de euros: o Loures Shopping, o Rio Sul Shopping e o centro comercial 8ª Avenida. Nos meses que se seguiram, comprou mais dois espaços comerciais, o Alegro Sintra e o Fórum Madeira. Os cinco shoppings estão com uma ocupação de 98,5% e uma taxa de cobrança de renda de 94% – abaixo da média do portefólio ibérico (98,4%).