Prestação da casa cai até 135 euros em julho antes de BCE fazer pausa nos juros

A prestação da casa vai voltar a cair no próximo mês. As descidas podem ir até aos 135 euros, de acordo com os cálculos feitos pelo ECO com base num empréstimo de 150 mil euros a 30 anos. Isto acontece quando o Banco Central Europeu (BCE) se prepara para fazer uma pausa nos cortes das taxas de juro. O que significa que os encargos com o crédito à habitação vão continuar a descer, mas não por muito mais tempo.

De resto, amontoam-se os sinais de que a descida da prestação da casa está cada vez mais perto do fim. Vemos isso no comportamento das Euribor, os indexantes usados nos contratos de empréstimo com taxa variável. O ritmo de recuo destas taxas tem vindo a desacelerar. Aliás, a média mensal da Euribor a 12 meses terá subido novamente em junho, o que, a confirmar-se (ainda falta saber os valores desta sexta e da próxima segunda-feira para termos o valor final da média mensal), seria a primeira subida em mais de um ano.

Euribor começam a estabilizar em torno dos 2%

^{Fonte: Refinitiv}

Nos tempos mais próximos, ainda assim, as famílias poderão contar com mais alívios na prestação da casa – depois do forte alívio que sentiram no último ano e meio. É o que vai acontecer aos contratos de empréstimo à habitação cujas condições forem revistas em julho.

Para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas para junho são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 636 euros, menos 32 euros (-5%) relativamente à prestação que pagava desde abril;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 636 euros, uma descida de 56 euros (-7%) em relação à prestação que pagava desde janeiro;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 639 euros, menos 134 euros (-17%) face à prestação que pagou no último ano.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e, se o seu contrato for revisto agora, saiba quanto irá pagar a menos.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para ver o simulador.

BCE pausa em julho após turbulência passageira

Determinante para o alívio dos encargos com a casa tem sido o BCE. Desde o verão passado que o banco central tem vindo a baixar os juros oficiais perante o desanuviar das pressões inflacionistas. Desde junho de 2024 já efetuou oito cortes, o último dos quais foi anunciado no início deste mês, reduzindo a taxa da facilidade de depósito para 2%.

Os mercados estão a antecipar mais um corte até final do ano. Mas não esperam que isso aconteça na reunião do conselho de governadores marcada para o próximo dia 24 de julho. Este encontro deverá marcar uma pausa na trajetória de descida iniciada há um ano e uma nova redução das taxas só surgirá depois do verão.

A recente volatilidade nos preços do petróleo devido à escalada das tensões no Médio Oriente poderia ter baralhado as contas do banco central liderado por Christine Lagarde. Mas o susto foi passageiro.