Quase dois terços das famílias jovens em casa arrendada preferiam comprar mas não têm salários

Cerca de dois terços das famílias jovens, até aos 35 anos, que vivem numa casa arrendada queriam comprar casa, mas não tem salários.

Este é um dos resultados do inquérito à situação financeira das famílias de 2020, divulgados esta sexta-feira pelo Banco de Portugal, que questionou os proprietários e os arrendatários sobre os motivos para não alterarem o seu regime de ocupação da residência. “Quase dois terços das famílias (65%)” mais jovens aponta que “preferia comprar mas não tem condições financeiras para isso”, conclui o inquérito.

E ainda entre as famílias jovens arrendatárias, uma percentagem “também importante” (22%) indicou que ser arrendatário “é uma situação temporária”, pois “pretende comprar em breve”, refere ainda o Banco de Portugal.

Quanto aos jovens proprietários inquiridos, quase metade (48%) diz que comprou casa “porque faz sentido em termos financeiros viver numa casa própria”.

No boletim económico de outubro de 2023, o Banco de Portugal destaca ainda uma análise à “habitação em Portugal nos últimos 40 anos: regime de ocupação e recurso ao crédito”, onde se lê que, de acordo com o último Censos, realizado em 2021, 70% das famílias residentes em Portugal são proprietárias da residência principal, 22% arrendatárias e 8% têm uma outra situação, maioritariamente utilização gratuita, como casas emprestadas por familiares.

Entre as famílias proprietárias, 38% têm um empréstimo para aquisição de habitação sendo que a percentagem de famílias proprietárias é mais elevada em Portugal do que na média da área do euro (62%), refere ainda o documento.

No relatório constata-se ainda que “a percentagem de famílias residentes que são proprietárias da residência principal aumentou de 57% em 1981 para 65% em 1991 e 76% em 2001”. Um aumento que foi acompanhado “de forma simétrica” pela redução da percentagem de arrendatários em “quase 20 pontos percentuais entre 1981 e 2001 (de 39% para 21%)”.

Mas, a partir de 2001, a percentagem de proprietários reduziu “ligeiramente (73% em 2011 e 70% em 2021, face a 76% em 2001)” e a percentagem de arrendatários “manteve-se estável”.

Isto porque, “a partir de meados dos anos 2000, e em particular a partir de 2011, foram introduzidas medidas destinadas a dinamizar o mercado do arrendamento”, nomeadamente, “maior liberdade na estipulação da duração dos contratos pelas partes e definição de um período de transição para a atualização das rendas mais antigas, de acordo com o rendimento e a idade dos inquilinos”.

Em traços gerais, o relatório do Banco de Portugal diz que, a redução de proprietários é sentida de forma “acentuada” entre “os jovens nas gerações mais recentes”. A taxa de propriedade entre 25 e 34 anos, “reduziu-se de 70% na geração de 1967-76, para 60% e 40% nas gerações nascidas nos 10 e 20 anos seguintes”. Ao contrário do que acontecia com as gerações nascidas entre 1947 e 1966, “a maior parte dos proprietários das gerações mais recentes têm encargos com empréstimos associados à residência antes dos 35 anos”.