Preços das casas subiram 13,2% no segundo trimestre. Foram transacionadas mais de 43 mil habitações

As casas ficaram 13,2% mais caras no segundo trimestre, numa evolução que mostra que o ritmo de crescimento dos preços continua a acelerar. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), foram transacionadas 43.607 habitações, num total de 8,3 mil milhões de euros. Lisboa e Porto concentraram 58% do total de transações feitas naquele período.

Entre abril e junho, o Índice de Preços da Habitação (IPHab) registou um aumento de 13,2% face ao mesmo trimestre do ano passado, ou seja, mais 0,3 pontos percentuais face ao observado no trimestre anterior, “atingindo um novo máximo histórico da série disponível”, diz o INE.

O aumento dos preços das habitações existentes foi de 14,7% (13,6% no 1º trimestre de 2022), superior ao aumento de 8,4% nas habitações novas que, contudo, registaram uma taxa inferior em 2,5 pontos percentuais à registada no trimestre precedente.

Aquele índice aumentou 3,1% entre o primeiro e o segundo trimestre de 2022, sendo que as duas categorias consideradas apresentaram aumentos de preços, tendo estes sido mais pronunciados nas habitações existentes (3,9%) que nas habitações novas (0,6%).

No segundo trimestre, foram transacionadas 43.607 habitações — 35.742 existentes (+1,8%) e 7.865 novas (+18,9%) –, refere o INE, traduzindo-se num crescimento de 4,5% face ao mesmo período 2021. Numa análise por meses, abril e maio apresentaram aumentos homólogos no número de transações de 11,3% e 12,7%, sendo que em junho, pela primeira vez desde fevereiro de 2021, se registou um decréscimo do número de transações (7,6%).

O valor dos alojamentos transacionados fixou-se em 8,3 mil milhões de euros, mais 19,5% face ao registado no mesmo trimestre de 2021. Deste total, 6,3 mil milhões de euros corresponderam a habitações existentes (+16,8% face ao mesmo período de 2021) e dois mil milhões de euros foram relativos a transações de habitações novas (+29%).

6,4% dos compradores moram fora de Portugal

Em termos de compradores, os pertencentes ao setor institucional das Famílias foram responsáveis pela aquisição de 38.181 habitações (87,6% do total). O registo obtido representa um crescimento do número de transações de 8,7% em termos homólogos e de 0,9% relativamente ao trimestre anterior. Em valor, as aquisições efetuadas por Famílias corresponderam a 7,2 mil milhões de euros (86,7% do total).

Os dados do INE mostram ainda que 6,4% das habitações transacionadas (2.783 unidades) envolveram compradores com domicílio fiscal fora do país, sendo que a categoria “União Europeia (UE)” correspondeu a 3,6% e os “restantes países” a 2,8%. No segundo trimestre de 2022, as habitações adquiridas por compradores com domicílio fiscal em território nacional aumentaram 2% em termos homólogos para 40.824 unidades.

“As transações referentes a compradores com domicílio fiscal fora do território nacional continuaram a aumentar a ritmos significativamente superiores“, afirma o INE. As aquisições respeitantes a compradores com domicílio fiscal na UE ascenderam a 1.555 unidades, mais 62% face a idêntico período de 2021; a categoria de domicílio fiscal “restantes países” totalizou 1.228 transações, traduzindo-se num aumento homólogo de 63,1%.

58% das transações foram registadas em Lisboa e no Porto

A maior fatia das transações de habitações no segundo trimestre aconteceram em Lisboa e no Porto. Na Área Metropolitana de Lisboa foram transacionadas 13.336 habitações e na região Norte contaram-se 11.967. “Estas duas regiões, no seu conjunto, representaram 58% do total das transações, o que constituiu a mais baixa percentagem da série disponível”, afirma o INE.

Para além das duas regiões anteriormente mencionadas, o Centro, com um total de 9.014 transações, foi a outra região a apresentar um decréscimo homólogo no respetivo peso relativo (-0,1 p.p.), representando 20,7% do universo de transações. No Algarve registaram-se 4.166 transações (9,6% do total) e no Alentejo foram transacionadas 3.322 unidades (7,6% do total). Na Madeira houve 1.100 transações e nos Açores 702.

Em termos de valor, o valor das habitações transacionadas na Área Metropolitana de Lisboa fixou-se nos 3,5 mil milhões de euros (42% do total), enquanto as vendas de alojamentos na região Norte aproximaram-se dos 1,9 mil milhões de euros (22,3%). “Ambas as regiões registaram reduções superiores a 1 p.p. nas respetivas quotas regionais”.

Seguiram-se, em termos de maiores montantes de valores de transações, o Algarve com um total de 1,2 mil milhões euros e a região Centro com 1,1 mil milhões de euros. “Se, no caso do Algarve, este foi o quinto trimestre consecutivo de aumento na respetiva quota relativa regional (2,6 p.p., no 2º trimestre de 2022), na região Centro observou-se uma pequena redução do respetivo peso relativo (-0,2 p.p., no 2º trimestre de 2022)”, diz o INE.

No Alentejo, o valor das transações foi 369 milhões de euros, correspondendo a 4,5% do valor total, mais 0,1 p.p. face ao período homólogo. As vendas de habitações nos Açores totalizaram 96 milhões de euros, enquanto na Madeira as transações fixaram-se nos 227 milhões de euros.

(Notícia atualizada às 11h51 com mais informação)