Ano: 2024

A cimeira contou com a presença de 12.754 executivos de mais de 30 países, que conheceram em primeira mão o rumo do mercado imobiliário e descobriram as macrotendências que marcarão o seu percurso nos próximos meses.

O impacto económico do The District na cidade de Barcelona foi superior a 27 milhões de euros, reforçando a projeção da cidade como enclave estratégico para a realização de eventos do setor, ao mesmo tempo que atrai capitais, segundo os organizadores.

Durante os três dias, o evento recebeu 417 líderes de grandes empresas mundiais, como Blackstone, Stoneshield, Brookfield, King Street e Hines, que referiram a atual situação macroeconómica encorajadora, com a descida das taxas de juro, e sublinharam o novo círculo virtuoso em que o setor imobiliário está imerso, após dois anos caracterizados pela instabilidade.

Em conclusão, o presidente de The District, Juan Velayos, declarou que “podemos dizer que o sentimento agora é de confiança e de otimismo. Estamos a preparar-nos para regressar porque temos os ingredientes para carregar no botão do investimento. Em termos de pormenor de ativos, há e haverá um enfoque na logística e no “viver”, que na verdade já está a ser equiparado ao “viver flexível”, que é um conceito que está a ganhar força. O mesmo se passa com os centros de dados, onde Espanha é um país atrativo para atrair investimentos. Mas o protagonista destes dias e do setor é, sem dúvida, a habitação a preços acessíveis”. “Há consenso e começa-se a perceber que o diálogo público-privado está a começar a funcionar, com o capital internacional, no caso de Espanha, a mostrar interesse no segmento”, explicou.

Ainda a nível nacional, Velayos acrescentou que “a Espanha é vista à escala global como um mercado que está no topo das prioridades dos fundos de capital, uma vez que as condições macroeconómicas, a dívida competitiva de Espanha em comparação com outros países do nosso meio e o baixo rácio de alavancagem, entre outros fatores, posicionam o país como um mercado ao qual a indústria dedicará muito tempo nos próximos anos”.

ATIVOS

Se alguma coisa ficou clara no último dia do The District 2024, é que agora é o momento de investir em ativos alternativos. Várias vozes sublinharam a inclinação, alertando para o facto de o futuro do imobiliário residir nestes ativos não tradicionais e de a oportunidade não poder ser desperdiçada devido à sua rentabilidade e capacidade de crescimento.

Neste sentido, um dos setores que mais espaço ocupou no debate foi o dos centros de dados, impulsionado pela expansão da inteligência artificial e das suas funcionalidades como solução para alojar a grande quantidade de informação que é gerada.

Este facto foi reconhecido pelo diretor-geral da Quetta Data Centers, David Hurtado, que salientou que “este será um sector-chave para a Europa nos próximos anos. Embora os fundamentos destes centros não sejam comparáveis aos de outras classes de ativos, as suas condições são únicas e têm uma elevada taxa de expansão. De facto, espera-se que a dimensão do mercado duplique em Espanha nos próximos dois anos.

Miguel Ochoa, Diretor Strategy, Risk & Transactions- Real Estate da Deloitte Espanha, salientou dois aspetos fundamentais dos centros de dados: “a dimensão e a potência energética. Por exemplo, na Europa, a maioria dos mercados centrais, como Frankfurt, Amesterdão, Londres ou Paris, acumulam necessidades de 4.500 megawatts. A Espanha é um mercado emergente, com uma capacidade de 250 megawatts e um investimento de 800 milhões de euros. E as previsões incluem um aumento total do tráfego global de dados de 50% ao ano”.

RESIDÊNCIAS DE ESTUDANTES

Outro dos novos ativos alternativos que está a atrair a atenção dos investidores é o alojamento para estudantes. Uma possibilidade que, para Alberto Nin, diretor-geral da Brookfield Asset Management, “se institucionalizou. Quando começámos a investir nestas instalações, o alojamento para estudantes estava a ser desenvolvido no Reino Unido e a crescer noutros países europeus. Agora o mercado amadureceu operacionalmente e o setor está a provar o seu valor operacional, proporcionando oportunidades para os investidores entrarem e levarem-no para o próximo nível”.

Em Espanha, de acordo com o Diretor-Geral, Co-Head of Iberia da AMRO Partners, Pablo García-Morales, “grandes cidades como Barcelona, Madrid, Málaga e San Sebastián são locais interessantes para o desenvolvimento destas residências”.

Paralelamente, a cimeira analisou a enorme atenção do capital para as infra-estruturas dedicadas às ciências da vida, onde se localizam laboratórios e outros centros de investigação.

Para Jorge Rodrigues, Vice-Presidente de Negócios Internacionais do CHC Lab, “nos países desenvolvidos, o investimento em I&D é tão elevado que a ciência se torna um negócio. Neste sentido, os EUA e o Reino Unido estão à frente da Europa, mas a Espanha está a recuperar graças às suas boas ligações, qualidade de vida, bom clima e bons espaços. Quando o capital de risco investe, o negócio dos laboratórios de desenvolvimento cresce, e vice-versa”.

Por sua vez, o diretor executivo da Deeplabs e do Distrito de Inovação Científica de Madrid, Javier de Pablo, afirmou que “os laboratórios estão agora mais próximos de espaços de luxo do que o estereótipo do laboratório tradicional de há décadas. Já não são sujos ou poluentes. Isto significa que as autoridades públicas estão mais abertas a este tipo de investimento”.

INSTALAÇÕES DE SAÚDE

Em relação a esta questão, a oportunidade apresentada pelas instalações de saúde e tudo o que está relacionado com o segmento “cuidados de saúde e vida sénior” também foi colocada em cima da mesa. Felipe Pérez, Head of Spain da Praemia REIM, salientou que “o risco reputacional é muito importante, uma vez que se trata de ativos sociais em que temos residentes vulneráveis”. Relativamente ao mercado espanhol, salientou que “com a inflação a 1,5% e o crescimento do PIB, podemos estar otimistas, uma vez que partimos de excelentes fundamentos de mercado devido às elevadas taxas de ocupação, que não são comparáveis a outras classes de ativos”.

Philip De Monie, Chief Business Development Officer da Care Property Invest, explicou que “as pessoas querem agora unidades de habitação mais pequenas e comunidades, em vez de quartos individuais numa instalação enorme, como acontecia no passado”, como a razão para o boom destes ativos.

Neste último dia do The District 2024, Inmaculada Sanz, Vice-Prefeita de Madrid, participou na cerimónia de encerramento, destacando a cidade, os seus desenvolvimentos urbanos e o seu potencial para acolher projetos imobiliários.

Organizada pela Sociedade Espanhola de Cardiologia (SEC) e pela Fundação Espanhola do Coração (FEC), com a colaboração da Novartis, os especialistas apelaram às instituições europeias para que desenvolvam uma estratégia de saúde cardiovascular centrada na prevenção.

O objetivo da conferência era instar a União Europeia a promover uma estratégia de saúde cardiovascular que dê prioridade à prevenção. Durante a reunião, realizada no âmbito do Dia Mundial do Coração, que se comemora a 29 de setembro, foram analisados os passos que estão a ser dados para avançar para uma Estratégia Europeia de Saúde Cardiovascular.

Mais de 1,7 milhões de pessoas morreram em 2021 na Europa devido a doenças cardiovasculares, de acordo com os últimos dados disponíveis do Eurostat. Em Espanha, de acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE), registaram-se mais de 120.000 mortes por doenças cardiovasculares em 2022, representando estas patologias 26,1% do total de mortes.

No entanto, 80% das mortes prematuras por doenças cardiovasculares são evitáveis, de acordo com a Organização Mundial da Saúde (OMS). Neste sentido, o Dr. Andrés Íñiguez, presidente da FEC, sublinhou a necessidade de uma mudança de paradigma. “Em contraste com o modelo clássico centrado na abordagem e no tratamento da doença, deve ser dada prioridade a novas estratégias baseadas na prevenção, através da educação e da promoção da saúde através de estilos de vida saudáveis desde a infância”, afirmou.

Este é precisamente um dos pontos fortes da Estratégia de Saúde Cardiovascular do Sistema Nacional de Saúde (ESCAV). A Espanha é o único país com uma estratégia deste tipo, que tem por objetivo melhorar a saúde cardiovascular da população através de uma abordagem global. Trata-se de um plano ambicioso e pioneiro, não só na Europa mas também a nível mundial, razão pela qual os especialistas consideram necessário avançar na sua aplicação.

“Apesar da grande importância da investigação na prevenção das doenças cardiovasculares, talvez o nosso maior desafio seja aplicar o que já sabemos à população. De facto, os dados sobre a prevalência dos diferentes fatores de risco cardiovascular na população espanhola ainda têm uma clara margem para melhorar”, afirmou o Dr. José Tuñón, do Comité Executivo da Sociedade Espanhola de Cardiologia (SEC).

Natividad Calvente, Diretora de Assuntos Públicos da Novartis Espanha, sublinhou que “a prevenção das doenças cardiovasculares deve ser uma prioridade que temos de abordar enquanto sociedade. Por isso, conhecer o nosso risco cardiovascular é fundamental. No âmbito das iniciativas que são promovidas neste sentido, não devemos esquecer a prevenção secundária. As pessoas que sofreram um evento cardiovascular precisam de um SNS que as acompanhe, que minimize o risco de um segundo evento e as sequelas que este gerou, com o consequente impacto na sua qualidade de vida. Como empresa comprometida com os doentes e a saúde das pessoas, continuaremos a trabalhar e a colaborar com todas as partes interessadas para o conseguir”.

Este evento global reúne figuras de destaque dos setores público e privado, decisores políticos e peritos de todo o mundo para explorar a forma como o turismo pode servir de catalisador para a paz, a compreensão cultural e o desenvolvimento sustentável. A Geórgia acolheu 472 participantes, 51 países, 13 ministros e 8 ministros georgianos na celebração do Dia Mundial do Turismo.

O setor do turismo é reconhecido há muito tempo pelo seu poder económico, criando emprego, impulsionando as economias e contribuindo para o desenvolvimento sustentável. No entanto, o seu papel como força de paz está a ser cada vez mais reconhecido”.

O setor é também um catalisador do intercâmbio cultural e da construção da paz. Tal como salientado pelos principais oradores e líderes de opinião na conferência, “o turismo tem a capacidade única de aproximar pessoas de diferentes origens. À medida que as viagens e o turismo continuam a crescer a nível mundial, proporcionam uma plataforma para promover o diálogo e a compreensão mútua entre diferentes culturas, lançando as bases para uma coexistência pacífica.

O Diálogo Ministerial de Alto Nível do evento explorou a forma como o turismo internacional pode ser um instrumento estratégico para construir pontes entre as nações e promover a paz no meio de tensões geopolíticas crescentes. “O turismo é mais do que uma potência económica”, afirmou o Secretário-Geral do Turismo da ONU, Zurab Pololikashvili, durante o discurso de abertura. “É um meio de promover a compreensão internacional, o intercâmbio cultural e, em última análise, a paz mundial. Este ano, o nosso objetivo é mostrar como o turismo pode contribuir para a resolução de conflitos, apoiar a reconciliação e prevenir futuras tensões”.

PROMOVER A PAZ

Um aspeto fundamental do evento deste ano centrou-se no papel do setor privado na promoção da paz através de práticas de turismo responsáveis e sustentáveis. Dado que as empresas continuam a expandir-se globalmente, o setor privado tem o potencial de criar interações pacíficas e sustentáveis através do turismo. Oradores de organizações proeminentes, como Jerry Inzerillo, da Diriyah Company, e David Ruetz, da Messe Berlin, sublinharam a importância de soluções inovadoras para aproveitar os benefícios económicos do turismo, promovendo simultaneamente a coesão social e a prevenção de conflitos.

“Temos visto repetidamente como o turismo pode transformar regiões pós-conflito, criar emprego e promover iniciativas empresariais. O setor privado deve continuar empenhado em utilizar os seus recursos para construir a paz e criar oportunidades em regiões emergentes e vulneráveis”, afirmou Natalia Bayona, Diretora Executiva da ONU Turismo, durante o seu discurso.

Ao longo da história, o turismo tem desempenhado um papel fundamental na diplomacia, promovendo intercâmbios culturais que ajudaram a fomentar a compreensão internacional. As missões diplomáticas e as organizações internacionais continuam a utilizar o turismo para promover a paz, com iniciativas como a criação de “rotas de paz” em regiões afetadas por conflitos. Estes projetos procuram restabelecer a confiança e promover o diálogo entre comunidades divididas por conflitos

Segundo La Fageda, o espaço foi inaugurado esta quinta-feira com a participação de Sílvia Domènech, diretora-geral de La Fageda, e Francesc Galí, diretor de Marketing e Vendas, que sublinharam “a importância de levar o nosso projeto social e os nossos produtos a Madrid, um território estratégico para La Fageda”.

A iniciativa tem como objetivo dar a conhecer o seu trabalho e os seus iogurtes “extraordinariamente diferentes” em Madrid, um mercado em que entrou há pouco mais de um ano.

Durante cinco dias, os visitantes poderão conhecer as chaves e a evolução deste projeto social, que cuida e acompanha pessoas em situação de vulnerabilidade graças à produção de iogurtes e sobremesas lácteas, entre outras atividades. O espaço pretende criar uma experiência imersiva para todos os que o desejarem visitar, com o objetivo de partilhar os valores de La Fageda e permitir-lhes experimentar os seus produtos.

A loja será também palco de sorteios e concursos. O espaço alberga um “photocall” de iogurte gigante, uma roleta com prémios e um concurso para um fim de semana no Parque Natural da Zona Vulcânica da Garrotxa, onde se encontra La Fageda. Os visitantes poderão também provar os iogurtes La Fageda que, a partir do início de 2023, serão igualmente comercializados na Comunidade de Madrid através de BM Supermercados, AhorraMas, El Corte Inglés, Suma e Supermercados Plaza.

Na loja, a La Fageda irá destacar a sua “diferença extraordinária”, o conceito que define o seu novo posicionamento no mercado. Um conceito que é a soma de cinco atributos que estão na base do posicionamento de La Fageda: o seu propósito como projeto ao serviço de pessoas em situação de vulnerabilidade (pessoas com perturbações mentais, deficiências intelectuais e outras em risco de exclusão), o seu compromisso como empresa social sem fins lucrativos, a sua história única que começou nas condições de vida dos hospitais psiquiátricos, a sua localização na floresta emblemática de La Fageda d’en Jordà no Parque Natural da Garrotxa e a qualidade dos seus produtos.

Com esta ativação, La Fageda pretende continuar a ganhar protagonismo em Madrid, território em que desembarcou há menos de dois anos com os iogurtes grego, natural, de morango e de limão, aos quais acrescentou o iogurte natural sem lactose e o pudim de baunilha. Os seus iogurtes são uma referência na Catalunha, com uma quota de 7,4% em valor até ao final de 2023 e uma produção de mais de 86 milhões de unidades de iogurtes e sobremesas lácteas. Agora, La Fageda procura continuar a crescer em Madrid com o objetivo de apoiar e expandir o seu projeto social para continuar a servir grupos com necessidades especiais.