Avaliação bancária da habitação aumentou 9,3% em 2024 para 1.662 euros por metro quadrado

O mercado imobiliário continua a surpreender com valorizações expressivas. Segundo dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o valor mediano de avaliação bancária na habitação registou uma subida homóloga de 9,3% em 2024, fixando-se nos 1.662 euros por metro quadrado (euros/m²). Em 2023, o valor mediano da avaliação bancária aumentou 8,6%, para 1.521 euros/m2.

Os dados do INE divulgados esta terça-feira revelam que a tendência de valorização acentuou-se ainda mais no final do ano. Em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária na habitação atingiu os 1.747 euros/m2, representando um aumento homólogo de 13,7% ou um acréscimo de sete euros face a novembro. Estes números não só confirmam a robustez do mercado, como também sugerem uma aceleração da valorização imobiliária no último trimestre do ano.

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Os dados de 2024 apontam para que a valorização da avaliação bancária foi generalizada em todas as regiões do país, embora com intensidades diferentes. A Região Autónoma da Madeira destacou-se com o crescimento mais expressivo, registando uma variação de 14,8% face ao ano anterior. No extremo oposto, o Alentejo apresentou o aumento mais modesto, com uma valorização de 5,5%.

Quanto à tipologia dos imóveis, os apartamentos lideraram a valorização em 2024, com um aumento de 9,3% para 1.851 euros/m2. As moradias, por sua vez, não ficaram muito atrás, registando uma subida de 8,6% para 1.287 euros/m2. Desta forma, 2024 marca o sétimo ano consecutivo em que o crescimento do valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos superou o aumento das moradias.

Os números do INE destacam também a continuidade de um elevado número de avaliações bancárias, ao serem contabilizadas em dezembro “cerca de 37,2 mil avaliações bancárias, valor idêntico ao mês anterior e um aumento de 26,1% em termos homólogos”.

Este número de avaliações realizadas pode ser interpretado como um sinal de dinamismo no mercado, possivelmente impulsionado por investidores que antecipam futuras valorizações ou por compradores que procuram concretizar negócios antes de potenciais subidas adicionais de preços.

A análise regional dos dados de dezembro revela também algumas disparidades. A Grande Lisboa continua a liderar em termos de valores absolutos, com um valor mediano de avaliação de 2.585 euros por euros/m2. O Algarve segue em segundo lugar, com 2.294 euros/m2. No entanto, em termos de crescimento homólogo, a Região Autónoma da Madeira destacou-se novamente com um aumento de 16,4%, seguida de perto pela Região Autónoma dos Açores, que registou uma valorização de 9,8%.

É importante notar que estes valores de avaliação bancária, embora sejam um indicador relevante, não refletem necessariamente os preços de transação efetivos no mercado. No entanto, são um barómetro importante da perceção de valor por parte das instituições financeiras e, consequentemente, influenciam as condições de financiamento disponíveis para os compradores.