Prestação da casa sobe até 48% em agosto. Saiba quanto pagará a mais pelo seu crédito à habitação

O mês de julho foi marcado por mais uma subida das taxas Euribor. Há 19 meses consecutivos que as taxas médias das Euribor a três, seis e 12 meses renovam novos máximos a cada mês que passa.

Para quem tem crédito à habitação à taxa variável, estas não são boas notícias. Como as Euribor são utilizadas como indexante da taxa de juro dos empréstimos à habitação, significa que, mais uma vez, vão ter de acomodar um aumento da prestação da casa no seu orçamento familiar.

De acordo com cálculos do ECO com base num crédito à habitação a 30 anos indexado à Euribor a 12 meses e com um spread de 1%, a subida das taxas Euribor no último mês irá traduzir-se num aumento da prestação do crédito à habitação até 48%, nos contratos que verão a taxa revista em agosto. Na carteira das famílias, esta subida vai traduzir-se num aumento de cerca de 177 euros da prestação por cada 100 mil euros de financiamento — que perdurará nos próximos 12 meses.

No caso dos contratos indexados à Euribor a 3 e a 6 meses com as mesmas condições que vejam as taxas revistas em agosto, o aumento esperado será mais modesto, na casa dos 6% e 13,6%, respetivamente, que se revela num incremento de 30 e 64 euros por cada 100 mil euros de financiamento.

powered by Advanced iFrame free. Get the Pro version on CodeCanyon.

Agosto será mais um mês marcado pela subida da prestação da casa. No entanto, é importante salientar que os aumentos consecutivos que se têm assistido nos últimos meses nos contratos cujas taxas são revistas mensalmente estão a ser cada vez menores.

No caso dos contratos indexados à Euribor a três e seis meses, agosto será o oitavo mês de abrandamento do incremento da prestação, ficando longe do aumento mensal de 21,5% e quase 40%, respetivamente, da prestação em dezembro de 2022 — o mês que contou com a maior subida da prestação em ambos os contratos em mais de 20 anos.

Nos contratos indexados à Euribor a 12 meses, agosto será o quinto mês consecutivo de abrandamento da subida da prestação do crédito à habitação, distanciando-se cada vez da subida de 67% registada na prestação dos contratos que foram renovados em março deste ano.

Para efeitos de cálculos absolutos, tome-se como exemplo o perfil do crédito à habitação que o ECO tem usado em anteriores simulações deste exercício: empréstimo de 150 mil euros a 30 anos, com um spread (margem comercial do banco) de 1%. As simulações mostram que as prestações vão aumentar no próximo mês entre 44 euros e 266 euros, consoante o indexante utilizado:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá subir para cerca de 775 euros, mais 44 euros (+6%) relativamente à prestação que pagava desde maio;
  

  powered by Advanced iFrame free. Get the Pro version on CodeCanyon.

• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses ficará próxima dos 800 euros, um aumento de cerca de 96 euros (+13,6%) em relação à prestação que pagava desde fevereiro;
  

  powered by Advanced iFrame free. Get the Pro version on CodeCanyon.

• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá subir para 820 euros, mais 266 euros (+48%) face à prestação que pagou no último ano.
  

  powered by Advanced iFrame free. Get the Pro version on CodeCanyon.

O impacto da subida das Euribor no aumento da prestação da casa será tanto maior ou menor consoante o valor do capital que ainda está em dívida. Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e caso o seu contrato seja revisto em agora, saiba quanto irá pagar a mais.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para abrir o artigo no browser.