Rendas continuam a subir na UE mas preço das casas tem primeira queda trimestral desde 2015

Embora os valores na habitação tenham continuado a subir na União Europeia no último trimestre de 2022, face ao ano anterior, é possível notar uma alteração nas tendências na comparação em cadeia: as rendas continuaram a subir face ao terceiro trimestre do ano passado, mas os preços das casas caíram, naquela que foi a primeira quebra desde 2015, segundo o Eurostat. Portugal registou a 10.º maior subida no preço das casas face a 2010.

No quarto trimestre de 2022, as rendas e os preços das casas na UE aumentaram face ao período homólogo: 2,5% nas rendas e 3,6% nos preços das casas, começa por indicar o gabinete de estatísticas europeu, esta terça-feira. Já face ao terceiro trimestre de 2022, os preços das casas diminuíram pela primeira vez desde o início da tendência ascendente em 2015 (-1,5% no quarto trimestre de 2022 face ao terceiro trimestre de 2022).

No entanto, as rendas mantiveram a trajetória de subida mesmo na evolução em cadeia, ao aumentar 0,6% face ao terceiro trimestre de 2022.

O Eurostat faz uma análise da evolução do preço da habitação desde 2010, altura em que as rendas e o preço das casas avançava de forma idêntica. A partir do segundo trimestre de 2011, os preços e rendas da habitação evoluíram de forma diferente: “Enquanto as rendas aumentaram de forma constante ao longo deste período até ao quarto trimestre de 2022, os preços das casas flutuaram consideravelmente”, nota o gabinete estatístico.

Se observarmos a evolução nos países da União Europeia, é possível perceber que Portugal registou a décima maior subida no preço das casas face a 2010, superior a 75%. Já nas rendas, o país deixa de estar entre as dez maiores subidas, ainda que tenha um aumento de mais de 25% neste período de 12 anos.

Mas o caso chega a ser pior noutros países, nomeadamente de Leste. Entre 2010 e 2022, os preços das casas mais do que duplicaram na Estónia, Hungria, Lituânia, Luxemburgo, Letónia, Áustria e República Checa.

Olhando para a evolução da habitação nos Estados-membros, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 18 países da UE, uma tendência seguida também por Portugal.

No que diz respeito aos preços das casas, apenas três países registaram uma diminuição face a 2010: Grécia (-14%), Itália (-9%) e Chipre (-4%). Quanto às rendas, os preços aumentaram em 26 países da UE e só diminuíram mesmo em um, a Grécia. As maiores subidas registaram-se na Estónia (+216%) e na Lituânia (+160%).