Prestação da casa cai até 3,1% em junho. Saiba quanto pagará a menos pelo seu crédito à habitação

Após mais de dois anos de subidas constantes da prestação da casa, as taxas Euribor estão agora a inverter a tendência e a aliviar a carteira das famílias com crédito à habitação. A Euribor a 6 meses, atualmente o indexante mais utilizado nos empréstimos à habitação, apresentou uma taxa média de 3,79% em maio, colocando-a no valor mais baixo do último ano.

Essa dinâmica irá refletir-se em junho em mais uma queda da prestação da casa nos contratos que verão as taxas revistas no próximo mês. Aliás, segundo contas do ECO, pelo segundo mês consecutivo, todos os contratos indexados à Euribor a 3, 6 e 12 meses que serão sujeitos a uma revisão das suas taxas de juro terão uma queda da prestação da casa.

• Num crédito à habitação de 150 mil euros a 30 anos, com um spread de 1%, indexado à Euribor a 6 meses, a queda será de 3,1%, o equivalente a uma redução de 25 euros, com a prestação a passar de 811 euros para 786 euros.
• Num contrato com as mesmas características, mas indexado à Euribor a 12 meses, a correção dos empréstimos revistos em junho contarão com uma prestação 17 euros mais baixa, passado de 793 euros para 776 euros. Apesar de ser uma redução menos prenunciada face à verificada nos contratos indexados à Euribor a 6 meses, trata-se da maior correção dos contratos indexados à Euribor a 12 meses desde setembro de 2021.
• Num empréstimo à habitação de também 150 mil euros a 30 anos, com um spread de 1%, mas indexado à Euribor a 3 meses, a prestação irá ficar 9,8 euros mais baixa, passando dos anteriores 798 euros para 789 euros. Trata-se de uma poupança de 1,23%, a maior desde novembro de 2020.

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Para os próximos meses, a expectativa é que as taxas Euribor prolonguem a tendência de queda, como resultado da esperada mudança da política monetária do Banco Central Europeu (BCE), que deverá realizar o primeiro corte das taxas diretoras na reunião de 6 de junho.

Este movimento, apoiado publicamente por vários membros do Conselho do BCE, como o vice-presidente da autoridade monetária da Zona Euro, Luis de Guindos, e o governador do banco central francês, François Villeroy de Galhau, inclui até mesmo os mais cautelosos, como Klaas Knot e Joachim Nagel, governador do Banco Central dos Países Baixos e do Bundesbank, respetivamente.

A expectativa é que a continuidade da queda das taxas Euribor ocorra à medida que o BCE avance ao ritmo dos cortes das taxas diretoras. No entanto, há ainda uma elevada incerteza no horizonte que podem condicionar o ritmo de cortes das taxas de juro e, com isso, a queda das taxas Euribor.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação e a retirar alguma da incerteza na gestão das suas finanças pessoais, o ECO preparou um simulador de crédito à habitação. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quando irá pagar a menos.

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