CCSL Advogados assessora criação de joint venture entre ALEA e King Street

A King Street Capital Management, empresa de gestão global de investimentos, e a Alea Capital Partners, que se dedica à gestão de ativos alternativos, anunciaram a criação de uma joint venture com o objetivo de investir até 375 milhões de euros, com vista à aceleração da expansão da plataforma de build-to-rent de Soluções de Alojamento Alternativas da Alea, focada em alojamento para estudantes.

A boutique CCSL Advogados assessorou a criação desta joint venture. A equipa da CCSL envolvida na operação foi coordenada pelo of counsel da área de Corporate Frederico Félix Alves e contou com a participação dos sócios José Calejo Guerra, da área de fiscal, João de Lemos Portugal, da área de imobiliário, Rita Rendeiro, na área de regulatório e compliance, e dos advogados Mariana Alves de Melo e Lourenço Noronha Andrade.

Através da sua plataforma de marca, a Alea e a King Street iniciam esta parceria com o desenvolvimento e operação de três ativos com uso para estudantes, com uma área total de 36.000 metros quadrados, localizados em cidades universitárias chave de Portugal. Esta parceria está suportada na sólida experiência da Alea no desenvolvimento e operação e venda de projetos construídos especificamente para este fim. As oportunidades da Alea em fase inicial contam com mais de 3.500 unidades de alojamento em Portugal. A Eastdil Secured atuou como consultora financeira exclusiva na formação desta parceria.

Pedro Antunes, co-fundador da Alea, refere que “os primeiros projetos sob esta joint venture deverão iniciar-se no início de 2025, focados nas principais cidades universitárias de Portugal. A parceria visa colmatar a lacuna estrutural existente no mercado de alojamento alternativo, oferecendo uma maior variedade de opções de habitação que The bridge to untapped potential, atendam a diferentes necessidades e perfis, mantendo sempre o foco na qualidade e na vida em comunidade”.

Roey Shoef, co-fundador da Alea, completa que “esta joint venture marca um novo e entusiasmante capítulo na nossa estratégia de Soluções de Alojamento Alternativas, para oferecer alojamento de qualidade para diferentes usos, tais como estudantes e famílias, começando por Portugal. O nosso modelo com comprovado fit-to-market operado sob a marca de alojamento de estudantes ‘Andy’, irá contribuir para o aumento da oferta de opções de alojamento, que são tão escassas, face ao que é a procura do mercado”.

“A assessoria jurídica a esta transação foi particularmente desafiante pela sua dimensão, requerendo a coordenação de várias equipas de assessoria jurídico-financeira, entre as quais a Allen & Overy Shearman, do lado da King Street, a CCSL do lado da Alea, bem como a PWC e a EY e ainda a Eastdil Secured, envolvendo quatro jurisdições distintas, Portugal, Reino Unido, Luxemburgo e Estados Unidos da América”, segundo explicou o of counsel da área de Corporate do escritório, Frederico Félix Alves.

“A complexidade da transação determinou a necessidade de envolver uma equipa multidisciplinar da CCSL, em particular, as equipas de corporate, imobiliário, fiscal e regulatório”, concluiu o advogado.

“A CCSL assegurou a vertente legal e fiscal da transação, tendo o Eastdil Secured, banco de investimento global de imobiliário, atuado como consultor financeiro na formação da joint venture“, explica o escritório em comunicado.

A ALEA e a King Street iniciam esta parceria com o desenvolvimento e operação de três ativos com uso para estudantes, com uma área total de 36.000 metros quadrados, localizados em cidades universitárias chave de Portugal.

“Esta parceria está suportada na sólida experiência da ALEA no desenvolvimento e operação e venda de projetos construídos especificamente para este fim. As oportunidades da ALEA em fase inicial contam com mais de 3.500 unidades de alojamento em Portugal”, sublinham.

A ALEA tem desenvolvido uma estratégia de Soluções de Alojamento Alternativas que se centra no investimento, desenvolvimento e operação de ativos através de uma plataforma de marca, direcionados para uso estudantil e familiar, construídos especificamente para abordar o desequilíbrio estrutural de oferta e demanda no mercado habitacional pan-europeu, começando por Portugal.

Já a King Street Real Estate, a divisão de investimento imobiliário da King Street Capital Management, especializa-se em investimentos de equity e dívida em mercados disruptivos e situações complexas.