Bancos avaliam as casas ao preço mais alto desde o final de 2011

O preço a que os bancos avaliam as casas na altura de conceder crédito registou um novo máximo. Os dados do “Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação” divulgados hoje pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que a avaliação bancária dos imóveis se situou num valor médio de 1.073 euros por metro quadrado, em agosto. O valor médio definido nesse mês, representa um aumento de cinco euros face aos 1.068 euros fixados no mês anterior e de 37 euros por metro quadrado acima do registado no período homólogo, é também o mais elevado desde dezembro de 2011, altura em que a avaliação bancária das casas se situou nos 1.074 euros por metro quadrado.

Agosto foi ainda o quinto mês consecutivo que este indicador apresentou um crescimento, o que ilustra a recuperação do mercado de crédito e sinaliza também a maior abertura dos bancos para financiar a aquisição de imóveis. De salientar que este indicador é fundamental para quem está a tentar comprar casa com recurso ao crédito à habitação. É com base nos valores definidos na avaliação bancária que os bancos estipulam as condições de financiamento, como spreads ou o montante máximo que estão dispostos a emprestar. Quanto maior for o valor da avaliação do imóvel face ao pedido de crédito apresentado, melhores serão as condições concessão por parte da banca.

O INE justifica que essa evolução se deve sobretudo ao aumento dos preços de avaliação registado na região do Algarve, que passou de um valor médio de avaliação de 1.330 euros por metro quadrado, em julho, para 1.376 euros por metro quadrado em agosto. “Todas as restantes regiões, à exceção do Centro, apresentaram também variações em cadeia positivas”, realça também o instituto de público de estatísticas.

De forma desagregada por tipo de imóvel, o preço médio da avaliação dos apartamentos cresceu oito euros, para os 1.117 euros por metro quadrado em agosto. Em termos regionais, o Algarve e a Região Autónoma dos Açores foram onde os crescimentos foram mais dilatados. Já nas moradias, o valor médio de avaliação bancária passou de 994 euros por metro quadrado para 999 euros por metro quadrado, o que representa um aumento de cinco euros. Por regiões, “com exceção das regiões do Centro e Região Autónoma dos Açores (diminuição de nove euros por metro quadrado e um euro por metro quadrado, para valores médios de 857 euros por metro quadrado e 952 euros por metro quadrado, respetivamente, todas as regiões apresentaram crescimento do respetivo valor médio de avaliação”, conclui o INE.