Hotel no Brasil, edifício em Maputo e muitos terrenos: o património imobiliário de Vieira que acabou no Novo Banco

Ao todo são 23 ativos imobiliários do grupo de Luís Filipe Vieira que foram transferidos para o Fundo de Investimento Alternativo especial (FIAE), detido pelo Novo Banco, localizados em quatro países: Portugal, Espanha, Brasil e Moçambique. Entre eles contam-se um hotel no Recife (Brasil) e um edifício de escritórios em Maputo (Moçambique), os dois ativos mais valiosos. E muitos terrenos para desenvolvimento imobiliário em Lisboa, Algarve e noutras geografias. Ao todo, apresentavam um valor comercial superior a 244,3 milhões, segundo avaliações de 2016 e 2014, sendo que para três destes ativos não havia avaliação.

Alguns destes ativos já poderão ter sido vendidos. Pelo menos era o que previa o plano de negócios do FIAE — e que levantou muitas dúvidas ao Banco de Portugal — que está a ser gerido pela C2 Capital Partners.

Em Portugal, os ativos da Promovalor que são geridos pelo fundo detido em 96% pelo banco são 13, sendo que os principais são estes seis com um valor comercial de 70 milhões:

• Parque Oriente (Overbrick): terreno com 383 mil metros quadrados, localizado em Loures, que prevê a construção de 248 moradias, 574 apartamentos e zona de comércio, cujo alvará de loteamento foi emitido;
• Portas Santa Luzia (Royal Iberia): Terreno com 98 mil metros quadrados, localizado em Tavira, que prevê a construção de 17 moradias, 456 apartamentos, 9 espaços comerciais e 2 lotes destinados a estacionamento, cujo alvará de loteamento já foi emitido;
• Quinta do Cochão (Imocochão): Terreno com 191 mil metros quadrados, localizado em Vila Franca de Xira, que prevê a construção de 99 moradias, 481 apartamentos e zona de comércio, cujo alvará de loteamento já foi emitido;
• Quinta dos Fidalgos (Quinta dos Fidalgos): Terreno com 183 mil metros quadrados, localização em Vila Franca de Xira, que prevê a construção de 198 moradias e zona de comércio, encontrando-se em fase de licenciamento;
• Páteos da Luz: Terreno rústico com 77 mil metros quadrados, localizado em Tavira, que se encontra disponível para venda sem projeto;
• Sesmarias: Terreno rústico com 128 mil metros quadrados, localizado em Tavira, que se encontra disponível para venda sem projeto;
• Também foram integrados estes ativos no FIAE: Urbanização Lagar, Urbanização Azur Vila, Brancanes, Frações Nisa, Terreno Agrícola Samora Correia, Terreno Rústico Monte Gordo, Urbanização Lagar 44+Azur Villa 84.

A estratégia do fundo passa por alienar o mais breve possível os projetos de menor dimensão em Portugal, sendo que os restantes projetos no país serão desenvolvidos ao longo do tempo consoante a sua comercialização.

Hotel no Brasil

No Brasil, a Promovalor entregou sete ativos, sendo que, na perspetiva do Novo Banco, à exceção do hotel na Reserva do Paiva, “há uma expectativa realista de reduzida participação dos outros projetos no Brasil na geração de cash flow que permita o reembolso de dívida ou capital”.

• Hotel Sheraton Reserva do Paiva: Hotel de 5 estrelas e gerido pela Starwood Hotels & Resorts (15 anos, renovável), com 298 quartos, restaurantes, spa, ginásio, piscina e espaço para eventos e congressos (em fase de exploração). A C2 Capital Partners revelou, entretanto, que se encontra à procura de outro grupo hoteleiro para explorar o hotel, havendo sete interessados na corrida.
• Terraços Laguna: Projeto em comercialização constituído por 224 apartamentos, sendo que, por cada fração alienada, o Grupo Promovalor, enquanto proprietário do terreno, recebe % do valor de venda;
• Novo Mundo Empresarial: Projeto em comercialização constituído por mais de mil escritórios, sendo que, por cada fração alienada, o Grupo Promovalor, enquanto proprietário do terreno, recebe uma percentagem do valor de venda;
• Flats: Projeto que inclui 264 flats e 496 apartamentos, sendo que, por cada fração alienada, o Grupo Promovalor, enquanto proprietário do terreno, recebe uma percentagem do valor de venda (terreno licenciado sem desenvolvimento)
• Nova Agamenon: Projeto para desenvolver um terreno de cerca de 22 mil metros quadrados, incluindo um complexo multiusos composto por edifícios para hospital, centro médico, escritórios, espaços comerciais e aparthotel;
• Barra de Jangada: Projeto imobiliário em fase embrionária a ser desenvolvido em terreno de 55 hectares.
• Cabo Frio: Projeto imobiliário em fase embrionária a ser desenvolvido em terreno com mais de mil hectares.

Edifício Platinum, em Moçambique

São apenas dois ativos em Moçambique:

• Edifício Plantinum: Edifício multifuncional com 73 apartamentos, 47 escritórios e 2 lojas para comércio, que se encontra em fase de aluguer/venda;
• Mártires de Machava: Terreno que se encontra disponível para venda sem projeto.

Em Espanha é apenas um:

• Finca d’Arcos: Terreno de 194 hectares em fase de licenciamento.