Preços das casas desaceleram em 18 dos 24 maiores municípios

O mercado imobiliário nacional continua a dar sinais de abrandamento. No último trimestre do ano passado, “ocorreu uma desaceleração dos preços da habitação em 18 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes”, refere esta terça-feira o Instituto Nacional de Estatística (INE).

Entre os visados estão todos os municípios da Grande Lisboa e Península de Setúbal, com exceção do Seixal, e da Área Metropolitana do Porto, com exceção da Maia.

O INE ressalva que o município do Porto e o de Lisboa registaram um decréscimo nas taxas de variação homólogas do terceiro para o quarto trimestre de 2023 de 11,9 pontos percentuais e 5,7 pontos percentuais, respetivamente, que compara com uma desaceleração de 2,1 pontos percentuais da taxa de variação homóloga nacional.

No caso da capital, se no terceiro trimestre de 2023 o valor mediano das vendas tinha registado um aumento homólogo de 7,34% face ao terceiro trimestre de 2022, no quarto trimestre os preços aumentaram apenas 1,59%.

Já o município do Porto, depois de no terceiro trimestre de 2023 os preços terem registado uma variação homóloga de 19,2%, no quarto trimestre ficaram-se por uma subida homóloga de 7,3%, de acordo com dados do INE.

Entre os municípios mais populosos, o Funchal foi o que apresentou o maior decréscimo (19,6 pontos percentuais), enquanto no grupo dos seis municípios que registaram uma tendência contrária, destaca-se a Maia e Vila Nova de Famalicão, com um aumento de 7,8 pontos percentuais e 6,5 pontos percentuais, da taxa de variação homóloga dos preços da habitação.

Preços da habitação baixam pela primeira vez

O INE revela que, em 2023, o preço mediano dos alojamentos familiares em Portugal foi de 1.611 euros o metro quadrado (€/m²), que corresponde uma variação homóloga de 8,6%, “tendo as sub-regiões Grande Lisboa (2.740 €/m²), Algarve (2.613 €/m²), Península de Setúbal (1.901 €/m²), Região Autónoma da Madeira (1.889 €/m²) e Área Metropolitana do Porto (1.800 €/m²) registado valores superiores ao nacional.

No entanto, os dados mostram também que, no último trimestre do ano passado, pela primeira vez desde o setembro de 2022, houve uma queda trimestral dos preços da habitação em Portugal, com o valor mediano das vendas das casas em Portugal a passar 1.641 €/m² no terceiro trimestre de 2023 para 1.619 €/m² no último trimestre do ano.

Na área metropolitana do Porto, por exemplo, o preço registou uma queda trimestral média de 6,6%, com o valor mediano das habitações a passar de 1.902 €/m² para 1.776 €/m². As maiores correções em cadeia deram-se nos municípios de Espinho e de Matosinhos, onde o valor mediano das vendas no quarto trimestre de 2023 caiu 18% e 14,4%, respetivamente.

Na área da Grande Lisboa, a correção foi menos acentuada, com o valor mediano das habitações a corrigir 2,4%, com o preço do médio quadrado a passar de 2.795 €/m² no terceiro trimestre para 2.728 €/m² no último trimestre. As maiores correções de preços sentiram-se nos municípios de Loures e Oeiras, onde o valor mediano das vendas caiu 3,82% e 3,73%, respetivamente.