Prestação da casa sobe até 60 euros em janeiro, mas começa a descer em fevereiro

O novo ano começa como o ano velho: com a prestação da casa a subir. Ainda assim, há boas notícias para as famílias. O aumento que irá ter lugar em janeiro será o menor em quase dois anos. Além disso, a mensalidade do contrato do crédito à habitação irá começar a descer em a partir de fevereiro.

De acordo com os cálculos do ECO para um financiamento de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, os contratos que forem revistos no próximo mês vão sofrer agravamentos entre cinco euros e 60 euros na prestação da casa. Vai ser o menor aumento desde abril de 2022.

A prestação da casa dos contratos com taxa variável – 90% dos contratos em Portugal – tem por base a evolução das Euribor. Estas taxas são calculadas diariamente por um conjunto de bancos nos empréstimos que fazem entre si e que se guiam pelas perspetivas do que o Banco Central Europeu (BCE) irá fazer nos próximos meses.

Na última reunião, o BCE voltou a deixar as suas taxas diretoras inalteradas e o mercado antecipa que irá começar a descer os juros no ano que vem, tendo em conta que a inflação começa a regressar à meta de 2%. Para o próprio governador do Banco de Portugal, Mário Centeno, “a questão não é se, mas quando” as taxas irão descer.

Refletindo este cenário, as Euribor já atingiram o pico e estão agora em rota descendente, tendo já recuado para mínimos desde abril, perante a perspetiva de que as taxas do BCE também vão aliviar. Os investidores apostam em cortes de 150 pontos base ao longo do próximo ano.

Prestação começa a descer já em fevereiro

Apesar do recuo das Euribor, a prestação da casa ainda irá subir para os contratos cujas condições forem revistas no próximo mês. Mas a partir de fevereiro as famílias já poderão sentir o desagravamento das taxas no seu bolso, mas apenas aquelas com empréstimos da casa que estão indexados à Euribor a 3 meses e a 6 meses (dois terços do mercado) e que vão ter a prestação atualizada naquele mês.

Se isso vier a acontecer, e tudo depende da evolução das Euribor durante o mês de janeiro (basta que se mantenha nos níveis atuais), será a primeira descida da prestação da casa em dois anos.

Para já, no próximo mês, as contas são estas para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá subir para 799,38 euros, mais 5,02 euros (+0,63%) relativamente à prestação que pagava desde outubro;

• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 798,92 euros, um aumento de 9,65 euros (+1,22%) em relação à prestação que pagava desde julho;

• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá subir para 776,88 euros, mais 59,2 euros (+8,36%) face à prestação que pagou no último ano.

O impacto da subida das Euribor no aumento da prestação da casa será tanto maior ou menor consoante o valor do capital que ainda está em dívida. Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quando irá pagar a mais.

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