Zonas de contenção do alojamento local em Lisboa baixaram preços das casas. T2 ficaram 20% mais baratos

A criação de zonas de contenção de alojamento local em Lisboa causou polémica no setor, mas terá cumprido o propósito esperado pela autarquia. Segundo um estudo do Gabinete de Estratégia e Estudos do Ministério da Economia, citado pelo Dinheiro Vivo, a medida fez baixar em 8% o preço dos imóveis que eram destinados ao alojamento local na capital, tendo a subida sido ainda maior, em 20%, no caso dos imóveis com tipologia T2.

Desde que estas zonas de contenção foram criadas no final de 2018, as vendas de casas na Baixa de Lisboa caíram de forma acentuada (cerca de 20%), o que compreende as zonas da Madragoa, Bairro Alto, Bica, Príncipe Real, Santa Catarina, São Paulo, Boavista, Conde Barão, Alfama, Mouraria e Sé. O estudo conclui, assim, que ter licença para funcionar como alojamento local é um fator importante no mercado na hora de procurar casas nestas zonas.

Em termos de preços, o impacto direto foi uma quebra de 8% no preços dos imóveis, sendo ainda maior no caso dos imóveis T2. O estudo concluiu que as casas com esta tipologia, que são mais suscetíveis de serem destinadas ao arrendamento de curta duração, foram aquelas em que os preços mais recuaram: ficaram 20% mais baratas depois da aprovação da medida que criou as zonas de contenção.

Desde a aprovação da lei até à entrada em vigor das restrições, os registos de alojamento local no centro histórico de Lisboa aumentaram 31%, afirma o mesmo estudo, que acredita que isso possa ser explicado pelo facto de os proprietários terem avançado com uma corrida aos registos antes de as limitações entrarem em vigor.