Maior queda da Euribor em 15 anos tira até 80 euros à prestação da casa em setembro

A maior queda das taxas Euribor em 15 anos vai levar a uma redução significativa da prestação da casa no próximo mês. Os contratos cujas condições forem atualizadas em setembro vão registar quedas até 80 euros na mensalidade que paga ao banco, de acordo com as simulações realizadas pelo ECO.

Como o ECO já tinha antecipado, as Euribor, que servem de base para o cálculo da prestação do crédito à habitação, preparam-se para uma queda abrupta em agosto, por conta de vários fatores, incluindo o episódio de crash nas bolsas globais no início do mês, que reforçou a necessidade de os bancos centrais aliviarem a política monetária para evitar problemas mais sérios na economia e no mercado de trabalho, enquanto as pressões inflacionistas estão agora controladas. De resto, é isso que irão fazer já em setembro.

Por cá, o Banco Central Europeu (BCE) deverá baixar novamente as taxas de referência, depois da descida de junho e da pausa em julho. A este propósito, o governador do Banco de Portugal e membro do conselho de governadores, Mário Centeno, considerou que será uma “decisão fácil” aquela que será tomada na reunião de 12 de setembro, pois os indicadores económicos tornam “clara” qual vai ser a trajetória das taxas na Zona Euro.

Nos EUA, depois das declarações do presidente da Reserva Federal, Jerome Powell há uma semana no simpósio anual de Jackson Hole, em que afirmou que “chegou o momento de ajustar a política”, resta saber qual será a dimensão do corte dos juros das Fed funds na reunião de 17 e 18 de setembro. Para os analistas é certo que haverá um corte nas taxas de juro, mas pode ser de 25 pontos base ou 50 pontos base.

Euribor com maior queda mensal em 15 anos

Neste cenário, as Euribor preparam-se para registar em agosto a maior queda mensal em 15 anos no que diz respeito às taxas nos prazos a seis e 12 meses, com descidas de 0,216 pontos e de 0,356 pontos quando falta apenas saber o valor desta sexta-feira para calcular a média mensal final. É preciso recuar a 2009 para uma quebra mais acentuada.

No prazo a três meses a descida da média mensal de 0,134 pontos será a mais significativa desde 2012.

É com base na média mensal desta taxa que o banco calcula a prestação da casa no mês seguinte nos contratos com taxa variável e cujas condições vão ser renovadas.

Em Portugal, cerca de 90% dos contratos de empréstimo da casa tem taxa variável, pelo que, depois do forte aperto sentido nos últimos dois anos em virtude da escalada das Euribor para máximos de década e meia, as famílias vão ter um alívio nos encargos com o crédito à habitação nos próximos meses. Até porque se perspetiva que as Euribor continuem a descer. Os contratos forward sobre as Euribor a três meses e seis meses indicam que as taxas deverão cair para o intervalo entre 2,2% e 2,25% em 2025.

Euribor em queda

^{Fonte: Reuters}

Quanto vou pagar a menos em setembro?

Os contratos que foram revistos nos últimos meses já sentiram um alívio na prestação. Em setembro a redução será maior.

Para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas para setembro são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 764,49 euros, menos 23,69 euros (-3,01%) relativamente à prestação que pagava desde junho;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 753,62 euros, uma descida de 42,56 euros (-5,53%) em relação à prestação que pagava desde março;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 730,9 euros, menos 80,95 euros (-9,97%) face à prestação que pagou no último ano.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quanto irá pagar a menos.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para ver o simulador.