Dono de alojamentos locais abre primeiro hotel “japonês” no Porto

A portuguesa Imani Assets, proprietária e/ou gestora de mais de 50 apartamentos em Lisboa e no Porto, através da marca Upperground, prepara-se no arranque do próximo ano para abrir uma primeira unidade hoteleira na Invicta com a insígnia Kodawari. O plano da empresa liderada por Gonçalo Araújo Fernandes é chegar aos 20 hotéis em Portugal até ao final de 2027.

“O Kodawari Flores, na Rua das Flores, será a primeira unidade a abrir, durante o primeiro trimestre de 2025 e estamos a estudar mais dois ativos no Porto em localizações absolutamente prime“, conta o empresário. Gonçalo Araújo Fernandes indica ainda ao ECO que tem “planos de expandir para Lisboa” e está neste momento a “estudar um ativo, em particular, e outros ativos numa fase mais inicial nas principais localizações da capital, de modo a anunciar em breve mais unidades a serem exploradas pela marca”.

Prevemos cerca de 15 a 20 unidades consolidadas em Portugal antes de começarmos o nosso plano de internacionalização.

O líder da Imani Assets prevê chegar a “cerca de 15 a 20 unidades consolidadas em Portugal antes de começar o plano de internacionalização”. E de onde vem o nome Kodawari? “Nasce de uma expressão japonesa, que pretende explicar a busca constante pela perfeição num determinado produto, serviço ou conceito – e persegui-lo com paixão, insistência e resiliência”, responde.

Localizada em pleno centro histórico da cidade Invicta, esta nova unidade conta com 15 suítes e promete “oferecer a melhor noite de sono de sempre” através das Hästens, que apresenta como “as melhores camas do mundo”, fabricadas à mão, e dos cobertores Blanky. A plataforma já está a aceitar reservas e uma noite custa entre 150 e 170 euros.

Com mais de 20 anos de experiência em finanças e gestão, Gonçalo Araújo Fernandes, licenciado em Gestão de Empresas e com um um MBA em Estratégia e Marketing pelo ISEG, detalha ao ECO que “esta primeira unidade vai ser explorada por um período de 20 anos, sendo que o investimento da Kodawari no arrendamento é de cerca de 3,6 milhões de euros para a maturidade (TCV, Total Contract Value)”.

“O modelo de negócios da Kodawari passa por fazermos o procurement dos ativos que pretendem arrendar, passar os mesmos aos nossos investidores que adquirem o ativo, investem na conversão (obras) e nós arrendamos e exploramos os ativos ‘chave na mão’ por períodos de 20 a 40 anos, dando, claro, rentabilidades bastante acima do mercado – yields anuais de 6% a 9%)”, pormenoriza.

Fundada em dezembro de 2014 por Gonçalo Araújo Fernandes, a Imani Assets tem sede em Lisboa e no ano passado registou uma faturação de 1,1 milhões de euros, de acordo com os dados consultados na plataforma da consultora Informa D&B.