Investimento imobiliário dispara 8% impulsionado pela ocupação de escritórios em Lisboa

Nos três primeiros meses do ano, o investimento imobiliário aumentou 8% para 273 milhões de euros, em comparação com o primeiro trimestre do ano passado. Os hotéis, residências de estudantes e centros comerciais são as classes de ativos que continuam a estar no topo das preferências dos investidores em 2024, de acordo com os dados da CBRE.

“Os dados mostram-nos que o mercado imobiliário português está a recuperar relativamente ao ano passado, o que é bastante positivo, sabendo nós que ainda estão em cima da mesa várias transações muito relevantes que esperamos fechar ao longo deste ano. Na nossa análise detetamos também que mais de 80% do volume a ser investido em 2024 será por investidores estrangeiros”, ano, Francisco Horta e Costa, CEO da CBRE Portugal.

Com um peso de 36% no volume total de investimento, o setor dos escritórios destaca-se no primeiro trimestre deste ano, sobretudo devido à venda da K-Tower pela Krest Investments a um fundo alemão. As rendas prime mantiveram-se estáveis relativamente ao anterior trimestre, situando-se nos 28 euros por metro quadrado na capital, enquanto na Invicta fixa-se nos 19 euros por metro quadrado.

Já ao nível de ocupação, Lisboa registou o seu melhor trimestre de sempre, com 74.000 metros quadrado, sendo 75% deste take-up protagonizado pelo setor da banca, com destaque para ocupação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe e a mudança do Banco de Portugal para o antigo edifício Marconi em Entrecampos. Acompanhando a recuperação deste segmento, o mercado do Porto conseguiu duplicar a área ocupada face ao mesmo período do ano passado, com 18.000 metros quadrados, principalmente graças a empresas internacionais, responsáveis por 70% da ocupação.

Já o setor do retalho totalizou 32% do investimento imobiliário no primeiro trimestre, no valor de 86,5 milhões de euros. As principais aberturas foram de estabelecimentos de Food&Beverage, tanto em Lisboa, como no Porto, registando-se no total 34 novas aberturas de comércio de rua em Lisboa e 16 no Porto.

Destaca-se também a abertura de um novo retail park no país – Fábrica do Cobre Retail Park – estando prevista a conclusão de outros projetos deste género até ao final do ano. No que respeita aos centros comerciais, e face ao período homólogo, a CBRE observa um aumento de 9,5% das vendas nos centros comerciais que estão sob sua gestão, bem como de 10% no número de visitantes.

De acordo com dados da consultora, o investimento no setor logístico ultrapassou os nove milhões de euros, alavancado por duas operações de maior escala. Contudo, o take-up de logística recuou 85% face ao mesmo período do ano passado, registando uma ocupação de apenas 23.350 metros quadrados. Este decréscimo é explicado pela falta de oferta desta classe de ativos que, por sua vez, tem vindo a pressionar a renda prime, que atinge agora os 6 euros por metros quadrado neste segmento.