A pagar a casa ao banco? Prestação cai 140 euros em junho

Com as taxas de juro em queda, a prestação da casa prepara-se para dar nova folga aos bolsos das famílias no próximo mês. Os contratos de crédito à habitação cujas condições forem atualizadas em junho vão registar quedas de até 140 euros, segundo as simulações realizadas pelo ECO.

Há meses que as Euribor estão em correção por conta do alívio da política monetária do Banco Central Europeu (BCE). Em maio esta tendência manteve-se. Ainda esta quinta-feira a Euribor a três meses baixou da fasquia dos 2%, algo que não acontecia desde dezembro de 2022.

Euribor em queda

^{Fonte: Refinitiv}

Estas taxas interbancárias servem de base para o cálculo da prestação nos contratos com taxa variável – que em Portugal representa cerca de 60% dos contratos existentes. Se é o seu caso, certamente já beneficiou da redução das Euribor na sua prestação, depois do forte aperto provocado pela alta dos juros nos últimos dois anos.

Assim sendo, para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas para junho são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 640 euros, menos 36 euros (-5,3%) relativamente à prestação que pagava desde março;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 642 euros, uma descida de 56 euros (-8%) em relação à prestação que pagava desde dezembro;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 639 euros, menos 137 euros (-17,7%) face à prestação que pagou no último ano.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e, se o seu contrato for revisto agora, saiba quanto irá pagar a menos.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para ver o simulador.

BCE desce juros na próxima semana?

Como referido, as Euribor acompanham as perspetivas de evolução das taxas oficiais que são decididas no seio do conselho de governadores do BCE.

Este conselho – onde tem lugar o governador do Banco de Portugal, Mário Centeno, e ainda os governadores dos outros bancos centrais do euro e ainda a comissão executiva do BCE – tem reunião marcada para a próxima semana para discutir o rumo dos juros. E o que vai decidir no próximo dia 5 de junho?

O mercado está a descontar uma descida de 25 pontos base na taxa de facilidade de depósito. Será o oitavo corte neste ciclo de baixas que começou no verão passado. Até final do ano, o BCE deverá efetuar pelo menos mais um corte.

Por isso, a expectativa é a de que a prestação da casa continue a pesar cada vez menos no orçamento das famílias nos próximos meses. De acordo com os contratos forward sobre a Euribor a 3 e 6 meses (que antecipam o comportamento destas taxas), as taxas deverão descer até níveis próximos de 1,75% até ao final do ano, antes de voltarem a subir.