Preços da habitação sobem apenas 7,6% no último ano. É o maior abrandamento desde 2021

O mercado imobiliário nacional está a abrandar há três trimestres consecutivos. De acordo com dados divulgados esta quinta-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), o preço mediano de alojamentos familiares em Portugal foi de 1.565 euros o metro quadrado no primeiro trimestre, cerca de 7,6% acima dos preços praticados um ano antes, que compara com uma taxa homóloga de 10,7% no quarto trimestre de 2022.

Recorde-se que no segundo trimestre de 2022 a taxa de variação homóloga dos preços medianos em Portugal alcançou os 17,8% e deste então que tem estado a cair.

“O preço mediano da habitação aumentou, face ao período homólogo, em 20 sub-regiões NUTS III, destacando-se os crescimentos da Lezíria do Tejo (+17,5%), Algarve (+16,6%), Leiria (+15,9%), Cávado (+15,6%) e Área Metropolitana de Lisboa (+15,2%)”, refere o comunicado do INE.

Entre os 17 municípios com mais de 100 mil habitantes das áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, os dados do INE revelam que 14 destes municípios apresentaram taxas de variação homólogas superiores à média nacional, com destaque para Loures (26,5%), que apresentou o valor mais elevado.

Lisboa foi destes municípios aquele que apresentou a menor variação homóloga (9,2%), mas alcançou, “pela primeira vez desde o primeiro trimestre de 2020 (início da corrente série), uma taxa de variação homóloga superior à do país”, lê-se no comunicado do gabinete de estatísticas nacional.

O INE refere ainda que em 14 dos 24 municípios com mais de 100 mil habitantes ocorreu uma desaceleração mensal dos preços da habitação, com destaque para quatro que contabilizaram quedas acima de 10 pontos percentuais (p.p): Coimbra (-16,5 p.p.), Santa Maria da Feira (-14,0 p.p.), Vila Franca de Xira (-11,0 p.p.) e Funchal (-10,2 p.p.).

Entre as duas maiores cidades do país, o comportamento foi distinto: enquanto o município do Porto registou uma queda mensal do preço mediano da habitação de 6,5 pontos percentuais para 2.652 euros por metro quadrado, Lisboa registou uma subida de 1,2 pontos percentuais para 4.103 euros por metro quadrado, cerca de 2,6 vezes acima do preço médio nacional.

Por regiões, o Algarve e o Alto Alentejo estão em lados opostos. Se o Algarve reforçou a posição de região com os mais elevados preços da habitação no país e apresentou a maior evolução homóloga no primeiro trimestre deste ano (16,6%), o Alto Alentejo, apesar de ter registado um aumento de 11,3% dos preços, permanece no fundo da tabela de preços regionais.