Prestação cai até 16% em novembro após forte alívio das Euribor

As famílias com crédito da casa vão ter boas notícias no próximo mês. A prestação mensal paga ao banco vai sofrer uma forte redução no caso dos contratos que forem revistos em novembro, com o alívio a chegar aos 130 euros, de acordo com as simulações realizadas pelo ECO para um financiamento de 150 mil euros a 30 anos.

Há vários meses que a prestação da casa está a cair, refletindo a queda das taxas Euribor, que são usadas como indexante na grande maioria dos empréstimos à habitação em Portugal.

Em outubro, no mês em que o Banco Central Europeu (BCE) voltou a cortar as taxas diretoras, as Euribor a três e seis meses registaram mesmo a maior queda mensal em 15 anos. E, por conta disso, os encargos com a habitação também vão descer de forma significativa no próximo mês.

Depois do forte agravamento nos últimos dois anos e meio, as famílias vão continuar a sentir nos seus bolsos o alívio da política monetária do banco central que, com a inflação controlada, se prepara para promover mais cortes nas taxas que guiam o mercado. Há quem defenda – e neste grupo está incluído o governador do Banco de Portugal, Mário Centeno — um corte dos juros de 50 pontos base na reunião de dezembro (última do ano), sendo que 2025 trará mais reduções, de acordo com os analistas.

Centeno considera que a batalha contra a inflação foi vencida e que, perante o risco de forte abrandamento económico, o BCE deve acelerar o calendário. Nem todos no conselho de governadores concordam com o português, ainda assim.

O mercado antecipa que as Euribor continuem a descer nos próximos tempos. Os contratos forward sobre as Euribor a três meses indicam que as taxas vão cair para menos de 2% daqui a um ano, sendo que no prazo a seis meses deverá baixar para 2% até aos primeiros meses de 2026.

Euribor em queda após pico atingido há um ano

^{Fonte: Refinitiv}

Quanto é que a prestação vai cair?

Para um empréstimo de 150 mil euros a 30 anos e com um spread de 1%, as contas para novembro são as seguintes:

• Euribor a três meses: a prestação que vai pagar nos próximos três meses irá descer para 730,99 euros, menos 45,61 euros (-5,87%) relativamente à prestação que pagava desde agosto;
• Euribor a seis meses: a prestação que vai pagar nos próximos seis meses rondará os 716,81 euros, uma descida de 73,64 euros (-9,32%) em relação à prestação que pagava desde maio;
• Euribor a 12 meses: a prestação que vai pagar nos próximos 12 meses irá cair para 690,25 euros, menos 129,71 euros (-15,82%) face à prestação que pagou no último ano.

Para o ajudar a calcular a prestação do seu crédito à habitação, o ECO preparou um simulador. Faça as contas para o seu caso e se o seu contrato for revisto agora, saiba quanto irá pagar a menos.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para ver o simulador.