A empresa de gestão imobiliária ‘proptec’h homming analisou o perfil do utilizador de flex living em Espanha com base nos seus próprios clientes – 40% dos ativos que gere atualmente pertencem a esta modalidade – e determinou que se trata, na sua maioria, de nómadas digitais ou trabalhadores remotos que procuram alojamento entre três e seis meses.

No entanto, a duração média da estadia depende de vários fatores, como o tipo de inquilino, a localização e a oferta específica. Por exemplo, os trabalhadores internacionais ou os que trabalham em projetos temporários tendem a exigir estadias um pouco mais longas, entre seis e 12 meses; enquanto os jovens e os profissionais exigem estadias temporárias relacionadas com os seus estudos ou primeiro emprego, especialmente em cidades com grandes centros universitários ou pólos tecnológicos. Por último, é possível identificar um quarto tipo de utilizadores de flex living, aqueles que optam por esta opção de arrendamento por razões como mudanças de casa, renovações, mudanças de cidade, etc.

Homming recorda também que existem diferentes modelos de “flex living” à disposição dos utilizadores. Por exemplo, coliving, cohousing, senior living, vacation living ou corporate living, entre outros. A escolha de um ou outro depende do perfil dos utilizadores, das tendências demográficas e das necessidades específicas do mercado imobiliário, embora todos eles se caracterizem pela procura de flexibilidade, conforto e serviços integrados por parte dos utilizadores, evitando os procedimentos administrativos associados aos contratos de arrendamento tradicionais.

O potencial deste modelo de habitação flexível é claro para o CEO e cofundador da homming, Jorge Montero, que garante que “o flex living tem o potencial de transformar o mercado imobiliário, introduzindo mais flexibilidade e adaptabilidade nos espaços de habitação. Ao mesmo tempo, para os investidores, esta abordagem pode oferecer grandes oportunidades para maximizar a rentabilidade e atrair uma grande variedade de inquilinos.

Montero arrisca-se a estimar o número de habitações “flex living” que serão necessárias nos próximos anos, embora saliente que é provável que o mercado continue a ajustar-se “dado o desequilíbrio entre a procura e a oferta em cidades como Madrid e Barcelona”.

Assim, segundo o CEO da homming, “a curto prazo, Espanha necessitará de entre 150.000 e 200.000 habitações dedicadas à vida flexível, tendo em conta a chegada de profissionais estrangeiros; enquanto que a longo prazo, cerca de 10 anos, o mercado poderá necessitar de mais de 300.000 habitações flexíveis, sobretudo se continuar a crescer. A longo prazo, cerca de 10 anos, o mercado poderia exigir mais de 300.000 casas flexíveis, especialmente se o crescimento do trabalho remoto, a mobilidade laboral e a atratividade de Espanha como destino para os nómadas digitais continuarem”, uma vez que o clima, a qualidade e o custo de vida fazem do país um dos destinos preferidos destes trabalhadores, especialmente em zonas costeiras como Alicante, Málaga e Costa del Sol. “Tudo isto faz com que a procura deste tipo de alojamento esteja a crescer a um nível que o mercado ainda não consegue satisfazer”, acrescenta.

POUPANÇA

Este novo modelo de alojamento flexível está também associado a uma série de serviços como o WiFi, a limpeza e a manutenção da casa. Neste sentido, José María Rincón, cofundador da homming, explica que “os inquilinos valorizam uma combinação de conforto, flexibilidade e serviços que melhorem a experiência de vida a curto ou médio prazo”.

Alguns dos serviços mais procurados são o WiFi de alta velocidade, a limpeza regular, a manutenção destinada a resolver rapidamente as avarias, a assistência 24 horas ou a segurança e o controlo de acesso. Além disso, de acordo com Rincón, “a habitação flexível pode representar uma poupança significativa – entre 100 e 200 euros por mês – para o inquilino nestes serviços essenciais, uma vez que estão normalmente incluídos no preço do aluguer, evitando assim ter de os contratar individualmente”.

“Em cidades como Madrid ou Barcelona, o ‘flex living’ pode ser entre 10% e 30% mais caro do que um aluguer tradicional, se forem comparados os custos base; no entanto, ao considerar os serviços incluídos, a diferença total pode ser reduzida ou mesmo igualada em alguns casos, especialmente se o inquilino valorizar a flexibilidade, a comodidade e a ausência de despesas adicionais; sendo especialmente vantajoso em estadias inferiores a 12 meses”, acrescenta.

Além disso, um dos principais atrativos deste modelo é o facto de todas as utilidades estarem incluídas na renda. “Os utilizadores tendem a preferir ter as suas contas de gás, eletricidade e água integradas num único pagamento mensal, de forma a gerir tudo mais rapidamente”. Além disso, em geral, os utilizadores de flex living valorizam o facto de terem uma casa totalmente equipada – incluindo não só mobiliário, mas também utensílios de cozinha, roupa de cama e outros artigos essenciais – e de poderem usufruir de áreas comuns, como um ginásio ou espaços de coworking.

No último ano, a homming indicou que concentrou os seus esforços no reforço da sua proposta de valor para o sector imobiliário e oferece atualmente otimizações nos tempos de gestão do arrendamento até 80%. A empresa também integrou soluções que aceleram a profissionalização da gestão dos modelos de “flex living” em crescimento, como quartos, coliving, rent to rent, residências de estudantes, coworking ou alugueres temporários, entre outros.