Ano: 2017

Apesar de não estar entre as cidades portuguesas mais procuradas para arrendamento pelos estudantes universitários, Portalegre tem uma oferta escassa de alojamento em relação à procura e muitas vezes as condições estão aquém do desejado.

Além da escassez, nem sempre a qualidade acompanha as exigências do mercado, segundo o empresário do ramo imobiliário Duarte Gonçalves. “Pelo que consigo perceber deste tipo de mercado em Portalegre, a taxa de ocupação é máxima, as condições oferecidas nem sempre são as melhores e os valores mensais situam-se entre os 150 e os 175 euros”, disse à Lusa.

De acordo com este empresário, a procura supera a oferta e o negócio existente está nas mãos de particulares, não havendo, por exemplo, uma imobiliária que domine este tipo de mercado na cidade do Alto Alentejo.

Também contactado pela Lusa, o presidente da Associação de Estudantes do Instituto Politécnico de Portalegre (IPP), Jaime Leitão, confirmou que “a oferta é inferior à procura” e que uma grande parte dos imóveis não apresenta condições de habitabilidade satisfatórias.

“Há relatos por parte dos estudantes que indicam que as casas que alugam ou pretendem alugar não apresentam condições, estão velhas, o mobiliário também antigo e as canalizações obsoletas”, disse.

De acordo com Jaime Leitão, também há relatos negativos sobre os valores praticados nos arrendamentos – muitas vezes “não estão adequados” às condições dos imóveis e “uma grande parte” dos senhorios não passa recibos de renda.

“Além desses fatores, também há proprietários de quartos ou apartamentos que não querem alugar os seus espaços a estudantes”, acrescentou.

A residência para estudantes do IPP tem capacidade para cerca de 200 pessoas, estando atualmente com uma taxa de ocupação de 100% e com lista de espera, de acordo com o administrador Antero Teixeira. De acordo com o responsável, os preços praticados na residência variam “entre os 73 e os 110 euros”.

O arrendamento dirigido a estudantes universitários continua caracterizado por uma maior procura do que oferta e com mais quartos no mercado para arrendar do que apartamentos, segundo imobiliárias consultadas pela agência Lusa.

Como cidades mais procuradas pelos estudantes, além das tradicionais Lisboa e Porto, surgem Aveiro, Vila Real, Coimbra, Almada, Setúbal, Braga, Faro, Covilhã e Évora.

Encontrar alojamento na cidade de Lisboa tornou-se cada vez mais difícil para os estudantes universitários, quer em residências públicas, devido à oferta limitada, quer em residências privadas, uma vez que os senhorios pedem “preços estapafúrdios”.

“Os senhorios abusam imenso nos preços”, afirmou à Lusa Liliana Sá, de 26 anos, estudante da Universidade de Lisboa, advogando que as condições dos imóveis são “terríveis”: “Já vi um quarto em que a cozinha e a casa de banho eram no mesmo local”.

Deslocada da Madeira, Liliana conseguiu alojamento na residência universitária Egas Moniz, na zona do Saldanha, onde vive há cinco anos, dividindo o quarto com outra rapariga e partilhando a casa com outros 140 jovens, e onde acaba por não pagar nada por ser bolseira.

Prestes a concluir os estudos, a jovem madeirense pretende continuar a viver em Lisboa, mas os preços “altíssimos” para arrendar casa deixam-na assustada.

A viver também na residência pública, Tiago Carvalho, de 21 anos, de Santarém, sente-se um privilegiado – apesar de não ser bolseiro, conseguiu ser ali aceite e paga 140 euros por mês com despesas incluídas.

“Há colegas meus que se não estivessem aqui a morar muito provavelmente não poderiam estar a estudar”, declarou, admitindo que “é complicado” viver numa residência, porque não há tanta privacidade, “mas em termos económicos é um sacrifício que tem que ser feito”.

Atualmente, a Universidade de Lisboa tem 19 residências, com capacidade total de 869 camas, informou à agência Lusa Rita Casquilho, responsável pela área de alojamento universitário, indicando que “a taxa de ocupação é 100%” e existe fila de espera, uma vez que a oferta existente não consegue dar resposta à procura.

De acordo com Rita Casquilho, a grande procura pelas residências públicas deve-se “a carência económica dos agregados familiares, que não têm hipótese de pagar um alojamento em Lisboa”.

“Ao aluno que se candidatou a alojamento [nas residências públicas], se é bolseiro e não lhe foi solucionado o problema, desde o momento em que entregue o recibo a provar que está a pagar o alojamento, o Estado dá 125 euros na bolsa para ajuda do pagamento do alojamento em Lisboa”, explicou a responsável, frisando que estas regras se aplicam a nível nacional.

"Face ao último trimestre do último ano, houve um crescimento de 70% na procura e mais ou menos 33% na oferta [de arrendamento a estudantes]”

No circuito das residências privadas, a Uniplaces posiciona-se como “a única plataforma dedicada ao alojamento universitário” em Portugal, com “cerca de seis mil” imóveis em Lisboa e no Porto, declarou João Ribeiro, responsável de marketing da plataforma. “Face ao último trimestre do último ano, houve um crescimento de 70% na procura e mais ou menos 33% na oferta” de arrendamento a estudantes, revelou.

O aumento da procura face à oferta acaba por se refletir na dinâmica de preços. Atualmente, o preço médio por quarto em Lisboa é 355 euros, após ter registado um aumento de 10%, disse o responsável de marketing da Uniplaces.

Na zona do Intendente, os proprietários de um prédio de cinco andares, que estava há alguns abandonado, decidiram reabilitar o imóvel e destiná-lo totalmente ao arrendamento a estudantes, disponibilizando, desde setembro de 2016, 41 quartos, com capacidade para 84 pessoas.

Segundo o diretor operacional desta residência privada no Intendente, Lourenço Botton, existem quartos ‘standards’ a 500 euros, suites até 625 euros, apartamentos T1 até 750 euros e T2 até 1.050 euros, dirigindo-se a “um ‘target’ mais alto”.

“A ocupação é garantida pela Uniplaces a 100%”, afirmou Lourenço Botton, reconhecendo que a maioria da procura é de estudantes estrangeiros, porque o preço pedido “está um bocadinho acima da média” que os estudantes portugueses conseguem pagar.

Vindos de Faro, Gonçalo Aniceto, de 27 anos, e Ana Delgado, de 22 anos, são namorados e ambos estudantes em Lisboa. Neste momento, são os únicos portugueses a viver na residência privada do Intendente, onde partilham um dos apartamentos T1 e pagam 685 euros com despesas incluídas, o que corresponde a um encargo individual de cerca de 350 euros.

“O preço é acessível”, afirmou Gonçalo Aniceto, acrescentando que o preço para um apartamento com as mesmas condições e com a mesma qualidade fora de uma residência para estudantes “é mais 100 ou 150 euros” do valor que pagam atualmente.

O casal vai ter de sair em breve da residência privada por não ter renovado o contrato atempadamente e já anda à procura de uma nova casa, tarefa que não tem sido fácil. “Cada vez está a ser mais difícil arranjar um quarto por menos de 300 euros, o que é absurdo”, expôs Ana Delgado.

O presidente da Associação Nacional de Proprietários (ANP), António Frias Marques, afirma que o arrendamento a estudantes universitários em Portugal continua a ser “um negócio à margem da lei”, praticado por inquilinos, através de subarrendamento.

“É um negócio clandestino, porque não passam recibo”, declarou à Lusa o presidente da ANP, explicando que, “normalmente, as casas que são alugadas aos estudantes não são alugadas pelos proprietários diretamente”.

De acordo com António Frias Marques, o negócio do alojamento a estudantes é feito essencialmente por subarrendamento, em que “o proprietário aluga um andar, depois quem aluga esse andar aluga quarto a quarto”.

“Desde que os proprietários estejam de acordo, é permitido” fazer subarrendamento, disse o representante da ANP, acrescentando que os donos dos prédios só se opõem quando arrendam o imóvel “por 100 ou 200 euros, como são as rendas antigas, e depois quem lá está subaluga por 1.000 ou 1.500 euros”.

Segundo João Ribeiro, responsável de marketing da plataforma ‘online’ Uniplaces, que se dedica ao alojamento de estudantes universitários, o arrendamento clandestino a estudantes “é uma realidade que ainda existe”.

“Não conseguimos de todo controlar. Aquilo que fazemos é, sempre que alguém está a reservar com a Uniplaces, nós garantimos que essa pessoa está legal. Pelo menos, providenciamos todas as ferramentas e toda a informação disponível para que seja legal”, declarou João Ribeiro, advogando que o problema “vai sempre existir”.

Na perspetiva da Uniplaces, “a sensação é de que cada vez mais começa a diminuir” a ilegalidade no negócio do alojamento a estudantes.

“Se todos trabalharmos em conjunto, sejam empresas privadas, empresas públicas, o próprio Governo, acho que é algo que conseguimos combater”, defendeu João Ribeiro.

Habituada a dar resposta à procura dos estudantes por alojamento em Lisboa, Rita Casquilho, responsável pela área de alojamento da Universidade de Lisboa, disse à Lusa que o grande problema é “o mercado paralelo”, uma vez que os senhorios não passam recibos.

O recibo de renda é essencial para os estudantes universitários com bolsa de estudo que se candidatam a alojamento nas residências públicas da universidade e não conseguem vaga, porque só com a prova do recibo é que recebem “125 euros na bolsa para ajuda do pagamento do alojamento em Lisboa”, explicou Rita Casquilho, frisando que estas regras se aplicam a nível nacional.