Avaliação bancária bate novo recorde de 1.292 euros por metro quadrado

O valor a que os bancos avaliam os imóveis para efeitos de concessão de crédito à habitação voltou a subir em janeiro, pelo quinto mês consecutivo. De acordo com os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) publicados esta quarta-feira, este indicador está nos 1.292 euros por metro quadrado. É o valor mais alto de sempre e corresponde a uma subida de sete euros face a dezembro.

Entre dezembro e janeiro, o valor mediano subiu 0,5%, com o maior aumento a registar-se nos Açores (3,4%) e o menor aumento no Norte (0,5%). Se a comparação for feita com janeiro de 2021, o valor médio das avaliações cresceu 10,4%, sendo que a variação mais intensa acontece no Algarve (16,5%) e a menor no Alentejo (5,6%), refere o INE.

No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi 1.437 euros por metro quadrado, uma subida de 11,9% face ao período homólogo. Comparativamente a dezembro, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,3%, tendo o Algarve apresentado a maior subida (3,5%) e os Açores a única descida (-0,4%), destaca o INE.

Em particular, o valor mediano da avaliação para apartamentos T2 subiu 13 euros para 1.460 euros por metro quadrado, tendo os T3 subido 12 euros para 1.275 euros por metro quadrado. No seu conjunto, estas tipologias representaram 80,7% das avaliações de apartamentos.

Já no que diz respeito a moradias, o valor mediano da avaliação bancária foi de 1.037 euros por metro quadrado, o que representa um acréscimo de 7,1% em relação a janeiro de 2021. Face a dezembro, o valor de avaliação das moradias aumentou 0,7%. A Madeira registou o aumento mais acentuado (5,4%) e o Algarve o menor (0,2%).

Comparando com outubro, os valores das moradias T2, T3 e T4 — tipologias responsáveis por 89,1% das avaliações — atingiram os 981 euros por metro quadrado (mais oito euros), 1.022 euros por metro quadrado (mais cinco euros) e 1.097 euros por metro quadrado (mais dois euros), respetivamente.

Só as Beiras estão abaixo da mediana nacional

O INE destaca que o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação superiores à mediana do país (38%, 34% e 2%, respetivamente). Beiras e Serra da Estrela foi a região que apresentou o valor mais baixo em relação à mediana do país (-48%).

Em janeiro foram realizadas 29.768 avaliações bancárias — 19.131 apartamentos e 10.637 moradias –, o que representa uma subida de 19,8% face ao mesmo período do ano passado. Em comparação com dezembro, foram feitas menos 544 avaliações, o equivalente a uma descida de 1,8%.

Em dezembro, a avaliação bancária também tinha subido, fixando-se nos 1.285 euros por metro quadrado. A última vez que este indicador não subiu foi em setembro de 2020, tendo o valor ficado semelhante a agosto de 2020.

(Notícia atualizada às 11h31 com mais informação)