Ano: 2017

A Cofina, grupo que detém publicações como o Correio da Manhã e o Jornal de Negócios, registou lucros de 648 mil euros no primeiro trimestre. O resultado representa uma quebra de 35,4% face aos lucros de um milhão de euros que tinha conseguido em igual período do ano passado.

Em comunicado enviado à Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM), a empresa refere que as receitas globais recuaram 9%, para um total de 20,5 milhões de euros. Por segmentos, as receitas com os jornais ascenderam a 18,5 milhões de euros, uma quebra de 6,1%, enquanto as receitas com as revistas afundaram 21,9%, para 4,1 milhões de euros.

Nos primeiros três meses do ano, a Cofina registou um EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) de 2,3 milhões de euros, menos 19% do que no primeiro trimestre do ano passado. Já a dívida líquida ascendeu a 58,4 milhões de euros, uma melhoria face aos 60,6 milhões que registava há um ano.

No comunicado emitido esta tarde, a Cofina refere que “aprofundou a sua política de reforço da eficiência operativa, tendo sido implementadas medidas de corte de custos nas áreas mais expostas ao ciclo, bem como uma reorganização da estrutura organizativa”. No âmbito deste processo, a Cofina avançou com um despedimento coletivo de mais de 50 trabalhadores.

A empresa dá ainda conta de que “está a desenvolver novas unidades de negócio, destacando-se uma plataforma de jogo online, que deverá estar operacional durante o segundo trimestre de 2017“.

A Herdade da Comporta está prestes a ser vendida. Depois de o primeiro processo de venda ter falhado, a herdade que pertencia ao Grupo Espírito Santo (GES) deverá agora ser comprada pelo empresário Pedro Almeida e a expectativa é que a venda fique fechada até ao final do primeiro semestre deste ano, apurou o ECO.

Esta é a segunda vez que a herdade está à venda. Em abril de 2015, segundo avançava na altura o Jornal de Negócios, os norte-americanos Asher Edelman e David Storper, da gestora de private equity Armory Merchant, mostravam interesse pela propriedade, oferecendo um total de 400 milhões de euros. O negócio implicava a compra de duas unidades da Comporta por 100 milhões de euros, outros 200 milhões para assumir a dívida da Comporta e outros 100 milhões para relançar a atividade da herdade.

Contudo, em maio de 2015, o Ministério Público português arrestou o património imobiliário de vários membros da família Espírito Santo, incluindo o património da Herdade da Comporta, o que acabou por travar esta primeira tentativa de compra.

Já em outubro do ano passado, a herdade voltou a ser colocada no mercado, depois de o Tribunal do Luxemburgo ter autorizado o início de um novo processo de venda, que está a ser assessorado pelo Haitong (antigo BESI). É este tribunal que gere o processo de venda da Herdade da Comporta, uma vez que a Rioforte, empresa do universo Espírito Santo, que detinha a herdade e que entretanto faliu, estava sediada no Luxemburgo.

Agora, quase três anos depois do colapso do GES, este processo está prestes a ficar concluído. O principal candidato é Pedro Almeida, presidente da Ardma SGPS, um grupo que tem participações na área do trading de petróleo bruto e de produtos derivados do petróleo. Hoje com 70 anos, Pedro Almeida está ligado ao setor petrolífero desde a década de 1970.

Ao ECO, o empresário refere que as negociações estão no bom caminho. “Fiz uma proposta dentro do processo de venda que decorre há cerca de nove meses. A proposta está a ser considerada pelo Haitong e pela Caixa Geral de Depósitos [junto de quem a Herdade tem uma dívida de 108 milhões]. O processo está bem encaminhado, mas o Haitong e a CGD pediram mais dias. Estamos a discutir alguns pontos do contrato”, detalha.

O empresário quer comprar os dois negócios da Comporta que estão à venda: a Herdade da Comporta FEIIF, o fundo de investimento imobiliário que gere os projetos turísticos e imobiliários daquela zona, e a Herdade da Comporta — Atividades Agrosilvícolas e Turísticas, que gere os arrozais.

Para já, a proposta que fez é apenas pelo fundo de investimento imobiliário, uma vez que a parte agrícola ainda não está à venda. “Penso que, logo a seguir, a este negócio ficar fechado, a parte agrícola será posta à venda. Diria que, nos próximos dois meses, o processo de venda da parte agrícola irá começar“, antecipa. “A intenção de quem vende é resolver este processo o mais rapidamente possível”, diz ainda.

No fim, o objetivo de Pedro Almeida é comprar ambos os negócios para, posteriormente, vender a parte imobiliária e ficar apenas com a parte agrícola. “O meu objetivo final é a parte agrícola, ou seja, a Herdade da Comporta. O meu objetivo é evitar que isto vá para mãos estrangeiras e preservar o valor da herdade. Quanto à parte imobiliária, é ir vendendo à medida que as condições imobiliárias o permitirem”.

O empresário não revela o valor que está a oferecer. Quando o processo de venda foi relançado, a consultora imobiliária CBRE avaliou a Herdade em cerca de 420 milhões de euros.

Por resolver está ainda uma dívida de 108 milhões de euros, referente a um empréstimo que a Herdade da Comporta contraiu junto da Caixa Geral de Depósitos (CGD). Esta dívida aumentou em 57,6 milhões de euros entre 2007 e setembro de 2016. Isto porque, na sequência da falência do GES, o grupo deixou de pagar à CGD a amortização e os juros desse crédito.

Assim, quem ficar com a Herdade da Comporta tem este problema por resolver: quem paga, e como paga, a dívida ao banco público. “Quem comprar o fundo assume a dívida e vai ter de renegociar com a Caixa como é que vai reembolsar. É o que eu estou a fazer. Fiz uma proposta e estou à espera que a Caixa reaja”, conclui Pedro Almeida.